Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim für die Familie in Neusäß? 
Folgende Eigenschaften sollte Ihr neues Zuhause mit sich bringen:
- ausreichend Platz für die ganze Familie
- moderne Raumaufteilung 
- ausgebautes Dachstudio
- Möglichkeit für Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 
- Ideale Familienwohnlage: ruhig, familiär und dennoch zentral. 
- Gute Nachbarschaft
- Von Einkaufsläden bis hin zu Schulen sollte alles in fußläufiger Erreichbarkeit sein
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

! DANN HABEN WIR GENAU DIE RICHTIGE IMMOBILIE FÜR SIE !

*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Eine Wohlfühloase für die ganze Familie ***

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus Baujahr 1993 bietet alles was das Herz begehrt und  besticht durch seine positive und moderne Raumaufteilung.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, ist vollunterkellert und verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein riesiges, ca. 35 qm, ausgebautes Dachstudio.
Im Keller findet sich ein weiterer, beheizter Raum, ideal für z.B. Hobby, Werkstatt, Fitness oder Büro.

Der offen gehaltene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier können Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen. Großzügige Fensterflächen sorgen ganzjährig für ein helles und freundliches Raumklima und geben den Blick in ihren Garten frei.

Die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen ein. Hier können Sie bei z.B. einem Gläschen Wein, Ihren wohlverdienten Feierabend und die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen während die Kinder im Garten spielen. 
Der Garten ist nicht der Allergrößte, bietet jedoch ausreichend Platz zum Grillen, Garteln, Spielen und Verweilen. 
Über den Garten haben Sie den direkten Zugang zu Ihrer Einzelgarage. Die Garage ist Bestandteil dieses Angebotes und im Kaufpreis bereits inbegriffen.

RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES
Erdgeschoss: 
- Flur / Entré mit ausreichend Stellflächen für z.B. eine Garderobe
- Gäste-WC, 
 - großer, offener Wohn-Essbereich, 
- Küche
- Sonnenterrasse und angrenzendem Garten 

Obergeschoss: 
3x Schlafzimmer, 
2 Bäder (1x Familienbad ausgestattet mit Badewanne + 1x kleines Bad mit Dusche)

Dachgeschoss: 
1x ca. 35qm offener Studioraum für z.B. Büro, Hobby, Elternschlafzimmer 

Keller:
1x großer beheizter Raum für z.B. Büro,, Hobby, Fitness oder Werkstatt
1x Hauswirtschafts- / Technikraum, 
1x Lagerraum

Für Ihr KFZ ist ebenfalls Bestens gesorgt:
Die direkt von Ihrem Garten aus zugängliche Einzelgarage ist Bestandteil dieses Angebotes.

Unser Fazit:
EINZIEHEN - HEIMKOMMEN - WOHLFÜHLEN

Überzeugen Sie sich am besten selbst, anhand einer Besichtigung, von den Vorzügen diese Hauses und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Teil dieser tollen Nachbarschaft zu werden.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.
            

                - moderner Grundriss
- riesiges, ausgebautes Dachstudio
- beheizter Hobbyraum bzw. Büro im Keller
- südlich ausgerichtete Terrasse und Garten
- Einzelgarage 
- tolle Wohnlage

ca. 287 qm Gesamtgrundstücksfläche aufgeteilt wie folgt: 
149 qm - Wohnhaus / Garten
19 qm - angrenzende Einzelgarage
15 qm - Anteil Privatweg
69 qm - Anteil Natur- Schutzfläche
35 qm - Anteil Verkehrsfläche
               

                „Mitten im Schönen“ ist das Motto der Stadt Neusäß. Rund 23.000 Bürgerinnen und Bürger haben zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ ihr Zuhause gefunden. 
Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.

Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. 

Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.

Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist.

Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

Zahlreiche Sportvereine begeistern Jung und Alt und das weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Erlebnisbad Titania ist ebenfalls in nur 5 min. fußläufig erreichbar.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten (auch telefonische Erreichbarkeit) beinhalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren
Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie in einer persönlichen Besichtigung! 
Sie erreichen mich telefonisch
am besten unter 0151 / 20190111 oder senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Kontaktdaten und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.