Diese beeindruckende Doppelhaushälfte begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210,55 m², einem offenen Wohnkonzept und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit 5,5 Zimmern, hohen Decken und einer lichtdurchfluteten Galerie erleben Sie hier ein modernes Wohngefühl mit besonderem Charme.

Der Wohnbereich besticht durch seine offene Bauweise mit Luftraum zur Galerie und einem gemütlichen Schwedenofen, der in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort und können durch eine Umgestaltung des Essbereichs flexibel erweitert werden. Das luxuriöse Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne sorgt für pure Entspannung. Die zwei Terrassen – eine mit Ost-Ausrichtung für die Morgensonne und eine mit Blick in den idyllischen Garten – laden zum Genießen der Natur ein.

Besondere Highlights:
- Großzügiges offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteter Galerie
- Flexibles Raumangebot mit 5,5 Zimmern – ideal für individuelle Wohnkonzepte
- Schwedenofen für gemütliche Abende im Wohnzimmer
- Luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne
- Zwei Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit
- Eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Ruhige Lage mit schneller Anbindung an die Stadt und umliegende Infrastruktur

Modernisierungen & Energieeffizienz: 
Zwischen 2011 und 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten:
- Dachdämmung & Fassadendämmung für eine verbesserte Energieeffizienz
- Neue dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
- Optimierte Elektrik für mehr Sicherheit & Effizienz
- Neue Bodenbeläge für ein modernes Wohngefühl

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Aufteilung des Kellers nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder eine kreative Wohnlösung. Die genaue Aufteilung erfolgt in Abstimmung mit den Käufern, sodass individuelle Bedürfnisse bestmöglich berücksichtigt werden können.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die viel Raum zur freien Entfaltung suchen.
            

                Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Beide Doppelhaushälften können auch gemeinsam erworben werden! Aktuell nutzen die Eigentümer eine Haushälfte selbst und vermieten die andere erfolgreich als Ferienunterkunft. Diese Option bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten clever zu kombinieren – sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine Kapitalanlage oder eine flexible Wohnlösung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten und Potenzialen dieser besonderen Immobilie!
               

                Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Oberreichenbach – einem idyllischen Ortsteil der Stadt Weißenhorn. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, umgeben von gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern. Die charmante Dorfgemeinschaft und das naturnahe Umfeld bieten ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl.

Weißenhorn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen oder Freizeitangebote – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Restaurants und Cafés verleiht dem Stadtleben eine besondere Atmosphäre.

Die verkehrsgünstige Lage macht Oberreichenbach auch für Pendler attraktiv. Über die Autobahn A7 erreichen Sie schnell Ulm, Memmingen oder Augsburg. Zudem bietet Weißenhorn eine gute Zugverbindung und der nahegelegene Flughafen Memmingen sorgt für eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen in Weißenhorn und den umliegenden Ortsteilen. Auch für Naturliebhaber hat die Region viel zu bieten: Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert eine naturnahe Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt – ein ideales Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Wichtiger Hinweis zur Aufteilung: 
Die beiden Doppelhaushälften werden derzeit noch als eine Einheit geführt. Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist erforderlich, um sie als separate Eigentumseinheiten zu veräußern. Sobald Interessenten für beide Haushälften gefunden sind, wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt und eine Teilungserklärung erstellt.

Diese rechtliche Teilung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus mit eigenem Grundbuch zu erwerben – selbstverständlich mit klar definierten Sonder- und Gemeinschaftsflächen. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um diesen Prozess gerne zur Verfügung!