++Ihr neues Zuhause mit Potenzial++

Großzügiges Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Nieder-Eschbach.

Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und Möglichkeiten! 

Dieses charmante Einfamilienhaus in Nieder-Eschbach bei Frankfurt am Main bietet viel Platz, eine warme Atmosphäre und ein großzügiges Raumkonzept – perfekt für alle, die Wohnen individuell gestalten möchten.

++Einladender Wohnbereich mit Charme++
Das Herzstück des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem ein Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen – ein Ort zum Wohlfühlen. 

Weitere Highlight sind der großflächig verlegte Stäbchenparkettboden, der nicht nur wunderbar erhalten ist, sondern dem gesamten Haus einen zeitlosen, stilvollen Charakter verleiht, sowie die großen Giebelfenster auf der Süd- und Nordseite, welche die Dachräume mit reichlich Tageslicht fluten und diesen damit ein freundliches Wohnambiente verleihen.

++Viel Platz für Ihre Ideen++
Mit vier Zimmern im Erdgeschoss und zwei weiteren im Dachgeschoss bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine geschickte Abtrennung könnte das Dachgeschoss sogar als separate Wohneinheit dienen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben ausreichend Abstellfläche stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer, abgerundet durch ein weiteres WC – hier lässt sich Wohnen und Arbeiten bestens kombinieren. Die Nutzfläche für Hobbyraum, Gästezimmer und WC sind auf Grund ihrer guten Nutzbarkeit in der angegeben Wohnfläche mit 47,15m² und der Angabe der Schlafzimmeranzahl berücksichtigt worden.

++Ein Haus mit Geschichte und Zukunft++
Die Immobilie stammt aus den frühen 70er-Jahren und freut sich auf eine Modernisierung. Während einige Fenster bereits durch dreifach verglaste Modelle ersetzt wurden, entsprechen die übrigen Fenster, die Elektrik und die Dachdämmung noch dem Baujahr. Das bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

++Großzügiger Garten mit Potenzial++
Das Haus liegt auf einem sonnigen Eckgrundstück mit einem großzügigen Garten mit vielen bunten Farben. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein vorhandener, aber sanierungsbedürftiger Teich zu neuem Leben erweckt werden kann – hier ist Platz für Ihre kreativen Ideen.

++Praktischer Komfort inklusive++
Eine eigene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab. Der Bereich vor der Garage bietet ausreichend Fläche und dient als ein weiterer KFZ-Stellplatz.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Startpreis beträgt 950.000,- Euro. Es handelt sich nicht um einen festen Kaufpreis, sondern um den Einstiegspreis für Gebote.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre schriftliche Anfrage!
            

                -Elektrik teils 3-adrig, entsprechend dem Baujahr
-Doppelverglaste Holzfenster und im DG in 2-fach und im EG teils in 3-fachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht
-Sicherheitseingangstür
-Dacheindeckung und -isolierung entsprechend dem Baujahr
-Ölheizung aus 1995
-Heiz- und Wasserleitungen entsprechend dem Baujahr
-Stäbchenparkett
-Fliesen
-Garage und Stellplatz
-Gartenteich
-2 Bäder und 3 Gäste WC´s
               

                Eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Nähe.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nieder-Eschbach, einem nördlichen Stadtteil von Frankfurt am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

Bildungseinrichtungen: Die Otto-Hahn-Schule, eine kooperative Gesamtschule, liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für die jüngeren Familienmitglieder befindet sich die Kindertagesstätte "Kita Hexenkessel" in unmittelbarer Nähe, etwa 230 Meter vom Haus entfernt. 

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren und Supermärkte sind ebenfalls gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Bundesautobahn 661 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Das Bad Homburger Kreuz, an dem sich die A5 und die A661 kreuzen, liegt in unmittelbarer Nähe. 

Öffentlicher Nahverkehr: Nieder-Eschbach verfügt über eine U-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt bietet. Die Linien U2 und U9 verkehren regelmäßig und ermöglichen es, das Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen. 

Entfernung zur Frankfurter Innenstadt: Die Hauptwache im Zentrum von Frankfurt ist etwa 8,3 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. 

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Chance, Ihren Wohntraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.