Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leutkirch befindet. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 282 m² und bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition. Ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und 1955 erweitert, wurden die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss 2008 umfassend renoviert.

Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen. 
Beide Wohnungen sind mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC, einem Wintergarten und einem verglasten Balkon ausgestattet. Die Wohnflächen betragen rund 76 m² (EG) bzw. rund 80 m² (OG)."

- Erdgeschosswohnung: Diese Wohnung ist seit Mitte 2020 fest vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 550 € monatlich.
- Obergeschosswohnung: Diese wird derzeit sporadisch als Ferienwohnung vermietet, was Ihnen zusätzliche Einkommensmöglichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potential.

Die beiden Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die erst 2023 installiert wurden und im Kaufpreis enthalten sind. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier ausreichend Stauraum. Zudem gibt es zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Besonderheiten:
- Ruhige Lage in Leutkirch
- Gepflegter Zustand mit Renovierungen in 2008
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
- Nettes Gartengrundstück
- Überdachter Kellerabgang mit Platz für Fahrräder und Mülltonnen
- Beheizung über Öl-Zentralheizung

Dieses Zweifamilienhaus in Leutkirch ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Zuhause mit zusätzlichem Einkommenspotential suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
            

                Leutkirch hat viel zu bieten

Der „Leutekirche“ St. Martin, die im Mittelalter das geistliche Zentrum des Nibelgaus war, hat die Stadt den Namen Leutkirch zu verdanken. Heute ist die ehemals Freie Reichsstadt mit etwa 23.000 Einwohnern, die im südöstlichen Baden-Württemberg liegt, ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. 

Die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg liegt im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen, an der A 96 und der B 465. 

Wohnen, Arbeiten und Leben lassen sich in Leutkirch perfekt vereinen. Nach der Arbeit kann man die Allgäuer Landschaft radelnd oder wandernd erkunden, ein abkühlendes Bad im Stadtweiher nehmen oder in den zahlreichen Gastronomiebetrieben die Freizeit und gutes Essen genießen. Auch kulturell ist vieles geboten. Ein klassisches Konzert, Aktivitäten in einem der über 300 Vereine, unzählige Feste und Veranstaltungen – alles das hält Leutkirch bereit.

Das wirtschaftliche Umfeld Leutkirchs in der Kernstadt und den acht Ortschaften ist ideal.  Am Gewerbestandort  finden sich viele hoch spezialisierte Unternehmen, deren Produkte und Dienstleistungen weltweit gefragt sind.

Einkaufen in Leutkirch ist ein Vergnügen: Einzelhändler, Supermärkte und der Wochenmarkt sowie ausreichend Parkplätze und kurze Wege erleichtern die alltäglichen Besorgungen. Aber auch auf der Suche nach dem Besonderen wird man hier fündig.

Die Schulstadt Leutkirch bietet Kindergärten und –Krippen, Grund- und weiterführende Schulen. Des Weiteren bieten eine Kunstschule, eine VHS-Außenstelle und die Jugendmusikschule Fort- und Weiterbildung an. 

Außer über das Straßennetz erreicht man Leutkirch per Bus und Bahn bzw. über den öffentlichen Nahverkehr. Außerdem ist der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen nur 25 Minuten entfernt. 

Einen zusätzlichen Reiz bietet die Nähe zum Bodensee, zur Schweiz und zu Österreich.