Objekt-Nr.: 008-01811

Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 47638 Straelen

Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Endenergiebedarf:	25,80kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: A+

Verkauf im offenen Bieterverfahren!

Am südlichen Ortsrand der Blumenstadt Straelen befindet sich diese attraktive, familienfreundliche Immobilie. Der Ortskern ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Im Übergang eines beliebten Wohngebietes liegt das Wohnhaus auf einem ca. 749 m² großen Grundstück. Der eingefriedete Grundbesitz bietet mehrere Verweilmöglichkeit, so dass Sie entsprechend Ihrer Vorlieben wahlweise die wohlige Wärme der Sonne oder den kühlen Schatten genießen können.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Somit kommt man auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.

Das massive, freistehende Einfamilienhaus wurde um 2015 mit einer exklusiven und modernen Ausstattung erstellt. Der Energieausweis weist eine sehr gute energetische Kennzahl aus.

Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 169 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum (mit Tageslichtfenster)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Arbeitszimmer, Diele / Empore, Bad

Spitzboden: Abstellfläche (über Holz-Einschubtreppe begehbar)

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luftwärmepumpe (inkl. Lüftungssystem für die warme Jahreszeit), die im Hauswirtschaftsraum untergebracht ist.

Der große Wohnbereich im Erdgeschoss gewinnt durch den Erker ungemein Platz und stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter. Verschiedene Möglichkeiten zum direkten Gartenzutritt sind vorhanden.

Die Schlafzimmer im Dachgeschoss präsentieren sich hell und modern. Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne sowie einer barrierearmen Dusche ausgestattet.

Der Garten hat ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Mit einheimischen Hecken sowie einem Zaun eingefriedet, liebevoll gestaltet und mit einer Rasenfläche sowie Terrassen versehen - hier steht Ihnen ein herrlicher Rückzugspunkt zur Verfügung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
-	Oberböden mit Fliesen bzw. Teppich
-	Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rolllläden (teilweise per App steuerbar)
-	Optimal ins Gesamtbild passende, robuste Holztreppe
- Einbauküche mit Elektrogeräten
-	Photovoltaikanlage mit 3,3 kW Peak (Überschuss wird eingespeist)
-	Seitenmarkise für die Sonnenterrasse
- Terrassenüberdachung
-	Gartenhaus / Gartenbrunnen
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit auf der Zufahrt

Fazit: Ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit bester Ausstattung. Vor Bezug sollte lediglich die eigene, persönliche Note (z. B. in Form von Malerarbeiten) eingebracht werden.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im sogenannten Bieterverfahren.

Das Mindestgebot (Startpreis) beträgt 620.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Bitte geben Sie Ihr individuelles Kaufpreisangebot bis spätestens 12. Mai 2025 (12 Uhr) über unser digitales Bieterportal ab.

Die Zugangsdaten hierfür stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Besichtigungstermin sowie nach einem entsprechenden Nachweis über die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung (Finanzierungsbestätigung einer Bank und / oder Eigenkapitalnachweis) zur Verfügung.

Der Eigentümer bleibt entscheidungsfrei hinsichtlich der zeitlichen Abläufe. Käufer sowie Eigentümer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, ents...