Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Rodenäs mit einer Wohnfläche von ca. 395 m² aufgeteilt in 3 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.653 m². Das Haus wurde im Jahr 1920 als Eigenheim eines Ziegeleibesitzers erbaut. Im Jahr 2021 wurde das Haus grundlegend neu aufgebaut und mit einem Anbau versehen. Mit 11 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, und 3 Master-Bäder, bietet dieses Anwesen großzügigen Raum und luxuriösen Komfort. Die drei Hausteile werden zurzeit als Ferienwohnungen vermietet. Das Haus wurde durch eine Innenarchitektin eingerichtet und wird mit "Pütt und Pann" verkauft. Das Haus strahlt Charme und Eleganz aus, geprägt von seiner Geschichte aus dem Jahr 1920. Die Kombination aus großzügigen Räumen, einem wunderschönen Garten und Terrassen schafft eine einzigartige Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Die hochwertigen Böden aus Belgischen Dallen und Holz unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Eingebaute Schränke und Einbauküchen mit fest installiertem Mobiliar bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Die Sauna im Garten rundet das Wellness-Angebot ab. Ein angelegter Teich gibt dem Garten das gewisse Etwas. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine moderne Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in den kühleren Monaten. Dieses einzigartige Anwesen in Rodenäs, vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Luxuriöses Anwesen und Gartenparadies in Rodenäs an der Nordsee
25924 Rodenäs
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Wohnfläche ca. | 395 m2 |
Nutzfläche | 30 m2 |
Grundstücksfläche | 6.653 m2 |
Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
Zimmer | 11 |
Schlafzimmer | 7 |
Badezimmer | 5 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
Kaufpreis |
1.265.000 € |
---|---|
Provision |
siehe Sonstiges |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1920 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2021 |
Objektzustand | Neuwertig |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 87,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
87,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche unverbaut Stein Dielenboden
Lage
Entdecken Sie ein Leben in Rodenäs, einem charmanten Ort an der schleswig-holsteinischen Westküste. Dieses außergewöhnliche Haus bietet die perfekte Symbiose aus ruhiger Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zu der Naturlandschaft Nationalpark Schleswig - Holsteinisches Wattenmeer. Die Lage macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Küstenlandschaft schätzen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Anbindung an die umliegenden Städte ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie beispielsweise die Stadt Niebüll in ca. 23 Minuten. Die nächstgelegene Bahnstation in Klanxbüll bietet eine bequeme Verbindung zur Insel Sylt. Ein kurzer Sprung ist es nach Dänemark. Hier lassen sich sich die Städte Tondern und Ribe, die älteste Stadt in Dänemark, mit ihrer Wikinger Geschichte erkunden. Ein besonderes Merkmal dieses Standortes ist die einzigartige Aussicht auf die weite Landschaft. Das Bekannte Nolde Museum ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Adresse
25924 Rodenäs
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Preis- und Lageinformationen
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