Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Flachdach bietet eine einzigartige Architektur und großzügige Raumaufteilung. Es wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 895 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger Wohnlage erstellt und im Jahr 1991 um einen Anbau erweitert. 

Die exklusive Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohngegend nur 500 m entfernt vom Naturschutzgebiet mit hoher Lebensqualität aus und verbindet die Vorzüge ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Lübeck, umgeben von Natur und hochwertiger Infrastruktur.

Über 2 Etagen verteilen sich ca. 193 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den idyllischen, sichtgeschützten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Duschbad sowie ein Vollbad jeweils mit Tageslicht. Über ein paar Stufen nach oben gehen Sie auf die Halbetage mit einem Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer, an welches sich auch der Anbau inkl. Balkon fügt. 

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe direkt in das Souterrain-/ Kellergeschoss mit einem Vorratsraum, einem Gästebereich sowie der Waschküche. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung (2013), welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Im Untergeschoss befindet sich zudem über einen separaten Eingang zugängliche ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohn-/ Schlafbereich, einer Einbauküche und einem Duschbad. 

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen eine ca. 33 m² große Doppelgarage mit Oberlicht sowie ein Stellplatz auf der Grundstücksauffahrt zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.
            

                - Vollbad mit Tageslicht 
- Duschbad mit Tageslicht
- Einbauküche
- Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad 
- Terrasse
- Eingewachsener Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon
- Elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer
- Elektrische Sonnenschutzrollos im Ess- und Wohnbereich
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (ca. 33 m²)
- Stellplatz

In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:  

-Neues Vollbad im Erdgeschoss (1991)
-Neues Duschbad (1991)
-Neue Bodenbeläge (1991)
- Neues Garagenflachdach (2015)
-Neue Fenster im Wohn- und Essbereich (1996, CLIMAPLUS)
-Neue Einbauküche (2000) 
-Neue Fenster im Schlafzimmer und Arbeitszimmer (2004/ 2017, CLIMAPLUS) 
-Austausch der Gas-Zentralheizung (2013)
- Neues Fenster im Wohnzimmer (2024, Dreifachverglasung)
- Isolierung (10cm) der Garagenwand zum Wohnbereich (2021)

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Eichenparkett (Schlafzimmer und Gästebereich im Kellergeschoss), im Schlafzimmer wurde über dem Parkett Auslegware verlegt. 

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis gemäß GEG 2023 vor.
Dieser ist gültig bis 12.03.2035
Endenergieverbrauch beträgt 163,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieausweisnummer: SH-2025-005623243
               

                Das Architektenhaus vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung und exzellenten Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber, die die Verbindung von Stadt- und Landleben schätzen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Durchgangsverkehr in Groß Grönau, einer begehrten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, direkt an der Stadtgrenze zu Lübeck.

Groß Grönau ist ein familienfreundlicher Wohnort mit gewachsener Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Sporthalle, Tennisplätze, Kitas und Grundschulen sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Das Haus liegt in einer von Wald- und Naturlandschaften geprägten Umgebung. Der nahegelegene Ratzeburger See sowie das Naturschutzgebiet Wakenitz laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch die Ostsee mit ihren beliebten Stränden in Travemünde oder Timmendorfer Strand ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A20 bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg, Rostock und die Ostseeküste.

Nur wenige Autominuten entfernt liegt Lübeck, die historische Hansestadt mit ihrem reichen Kulturangebot, Restaurants, Einkaufsstraßen und einer hervorragenden medizinischen Versorgung, inklusive des renommierten Universitätsklinikums Schleswig-Holstein (UKSH) in nur 2 km Entfernung. Lübeck-Zentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar. Der Bahnhof Lübeck mit IC- und Regionalverbindungen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt etwa 45 Autominuten entfernt.
                

                Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 

WICHTIG: 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

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