Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Wohnatmosphäre bietet. Das gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen großzügige ca. 130 m² Wohnfläche inkl. 50% der Terrasse sowie ein angenehmes Grundstück von 468 m² mit einer beeindruckenden Gartenfläche von ca. 200 m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Deckenhöhe ca. 2,42 m

- großes Wohn-Esszimmer ca. 45,44 m² 
- Terrasse mit ca. 30 m² und großer Markise 50% Wohnfläche angesetzt
- schöne helle geräumige Küche ca. 10,71 m²
- Kinderzimmer ca. 11,62 m²
- Schlafzimmer ca. 19,52 m²
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, WC ca. 6,98 m²
- großzügiger Flur mit Garderobe und Einbauschrank 8,59 m²
- Gäste-WC ca. 1,84 m²

Bewohnbare Fläche ca. 124,10 m² + Terrasse

Untergeschoss Deckenhöhe ca. 2,25 m

- großer Flur ca. 17,53 m² beheizt 
- Heiz- und Waschraum ca. 12,11 m²
- Hobbyraum ca. 39,20 m² beheizt 
- Keller ca. 6,73 m²
- Hobbyraum beheizt ca. 20,12 m² beheizt
- Gästezimmer beheizt ca. 12,88 m² beheizt
- schönes Bad mit Dusche und WC ca. 5,99 m²  beheizt

Nutzbare Fläche UG ca. 98,63 m²

**Ausstattung:**
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Raumaufteilung, sondern auch durch die gehobene Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Materialien wie Fliesen, Parkett und Linoleum, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und lässt keine Wünsche offen.

**Außenbereich:**
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, ideal für Grillabende mit Freunden oder eine entspannte Zeit mit der Familie. 


**Zusätzliche Merkmale:**
- Glasfaser für schnelles Internet liegt bereits im Haus
- zwei Garagen
- Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Gartenhaus: Perfekt für die Unterbringung von Gartenwerkzeugen und weiteren  
   Utensilien.
  
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Heizung, die für wohlige Wärme sorgt. Teilweise ist Fußbodenheizung verbaut.

**Lage:**
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Bietigheim-Bissingen. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.

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                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Bietigheim-Bissingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, die sowohl junge Familien als auch Paare und Singles anspricht.

In näherer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Städte, darunter Ludwigsburg und Stuttgart.

Die Stadt Bietigheim-Bissingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und zahlreichen Spielplätzen in der Nähe. Auch die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie das Wahrzeichen – die Bietigheimer Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern – sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Naturliebhaber sorgt die umliegende Landschaft mit ihren Wander- und Radwegen für ausreichend Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Enz bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Spaziergänge entlang des Flusses.

Durch die zentrale Lage zwischen den größeren Städten Stuttgart und Ludwigsburg ist Bietigheim-Bissingen besonders beliebt bei Pendlern. Die Anbindung an die Autobahn A81 sowie die direkte Zugverbindung nach Stuttgart runden das Angebot ab und machen die Lage dieser Immobilie äußerst attraktiv.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.