Die gute Lage, die Möglichkeiten des Bebauungsplanes und die Größe des Grundstückes lassen das Herz eines jeden Bauherren und auch meins als Architekt höher schlagen. Auf einer Fläche von 1.071 qm lässt das nutzbare Baufeld viel architektonischen Spielraum. 

Unser beispielhafter Planungsvorschlag mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 345 qm besticht durch seine klare Linienführung, moderne Architektur und großzügige Raumgestaltung. 

Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten höchsten Wohnkomfort. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen und großzügigen Wohnküche inklusive Speisekammer (ca. 30 qm) sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich von über 50 qm. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verbinden harmonisch den Innen- mit dem Außenbereich. 

Im Staffelgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 20 qm, die nach Südwesten ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. 

Der Vollkeller ist hochwertig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Er eignet sich perfekt als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. 

Und wenn Sie andere Vorstellungen haben? Dann sprechen Sie mit uns. Auch Ihr ganz individuelles Wunschhaus lässt sich mit uns realisieren.
            

                Highlights: 
•Lage, Lage, Lage
•Ruhige Lage und doch alles (S-Bahn, AEZ, Schulen, Alsterlauf) direkt „vor der Tür“
•vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten (Familie mit Kinder, Home-Office etc.)
• Energieeffizienzklasse A+
• Hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierung
• Großzügige, hohe Holzfenster (3-fach verglast) für eine optimale Belichtungder Räume
• Rohbauhöhe Erdgeschoss ca. 3,01 m
• 3 Bäder mit exklusiver Ausstattung
• Industrielooktür
• Dachterrasse
• wohnlich ausgebauter Vollkeller
• Lichtkonzept von Prediger
• Elektrische Aluminium-Raffstore
• Vorbereitung Photovoltaikanlage
• Luft-/Wärmepumpe
• Gartenkonzept
               

                Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der eine optimale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Insbesondere die Hennebergstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung bietet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der nahegelegene Stormarnplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem REWE-Supermarkt und der Bäckerei Daube, sind nur 100-200 Meter entfernt. Somit ist eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zudem befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 500 Metern Entfernung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.
Naturbegeisterte werden den Alsterlauf zu schätzen wissen, der nur 1 km entfernt ist. Hier kann man wunderbare Spaziergänge entlang des Flusses machen und die Natur genießen. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls nur 1 km entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Der Golfclub Treudelberg sorgt für einenhohen Freizeitwert. Golfliebhaber können hier ihre Leidenschaft ausleben unddie schöne Umgebung genießen. Zudem bieten die Naherholungsgebiete, wiedas Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
                

                Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten.

In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet:
Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) • Vermessungsarbeiten • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Verbaumaßnahmen • Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser • Bodengutachten mit chemischen Labor • Kampfmittelprüfung • Herstellung Gehwegüberfahrt • Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt