Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das im Jahr 1938 erbaut wurde. Auf einem Grundstück von etwa 209 Quadratmetern erwartet Sie eine Immobilie, die Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet. Mit einer Wohnfläche von circa 180 Quadratmetern, aufgeteilt auf zwei großzügige Wohnungen, eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die beiden Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus bequem erreichbar. Die erste Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer modernen Küche und einem hellen Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die zweite Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einer Küche mit allen notwendigen Anschlüssen sowie einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Das Dachgeschoss ist bereits für eine Erweiterung der Wohnung im ersten Obergeschoss vorbereitet. Der Ausbau hat begonnen, sodass sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt. Eine ideale Lösung für großzügiges Wohnen mit viel Freiraum.

Im Innenhof befindet sich eine großzügige Terrasse, die den Bewohnern Raum für Entspannung und gemeinsame Stunden bietet. Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme sorgt und wird durch ein Mietkaufmodell finanziert. Nähere Informationen zur Energieeffizienz entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Die wärmeisolierten und doppelt verglasten Fenster sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für eine gute Energieeffizienz.

Im Laufe der Jahre wurden wichtige Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 1988 sowie der Fassade im Jahr 1990. Die Wohnung im Dachgeschoss erfordert noch eine Sanierung, bietet jedoch enorme Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung.
               

                Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Schöningen, einer idyllischen Kleinstadt am östlichen Rand von Niedersachsen, die reich an Geschichte und umgeben von einer malerischen Landschaft ist. Die Stadt ist nicht nur für ihre über 1000-jährige Geschichte bekannt, sondern auch für das bedeutende Schöninger Speere-Museum, das Besucher aus nah und fern anzieht. Eingebettet zwischen dem Elm, einem der größten zusammenhängenden Buchenwälder Deutschlands, und der weiten Harzvorlandschaft, bietet Schöningen eine gelungene Mischung aus Natur und städtischem Komfort.

In direkter Umgebung der Immobilie finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Grundschule Schöningen, die etwa 650 Meter entfernt liegt, und zum Gymnasium Anna-Sophianeum, das sich in einer Entfernung von ungefähr 1,2 Kilometern befindet. Beide Schulen sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Auch die medizinische Versorgung ist gut organisiert: Das Helios MVZ befindet sich nur rund 12 Kilometer entfernt und stellt eine umfassende ärztliche Betreuung sicher. Schöningens zentrale Lage zwischen Wolfsburg und Helmstedt ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Wolfsburg, die Heimat von Volkswagen und ein wirtschaftliches Zentrum der Region, ist nur etwa 30 Minuten entfernt, während Helmstedt mit seiner historischen Altstadt in knapp 15 Minuten erreichbar ist.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge oder Wanderungen im Elm, Besuche im nahegelegenen Paläon-Museum oder entspannte Stunden in den lokalen Cafés und Restaurants – Schöningen bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Diese Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schöningen, Büddenstedter Str. (circa 260 Meter)
                

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