Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1977, bietet eine Wohnfläche von 222 m² auf einem 1.399 m² großen Grundstück. Die Massivbauweise und der gepflegte Zustand verleihen dem Haus eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte.

Das Herzstück der Hauptwohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Charakter und dem offenen Kamin eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus führt der Zugang direkt auf den großen Balkon. Die angrenzende Küche ist klassisch gehalten und ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Waschküche sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss gibt es drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein zweiter Balkon bietet zusätzlichen Außenraum, mit Blick ins grüne. 

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang umfasst 53 m² Wohnfläche und ist seit über 40 Jahren vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine Terrasse.

Das Dach besitzt eine Wärmedämmung, die Dachziegel wurden gereinigt und neu versiegelt. Die Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Das große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Neben der massiven Doppelgarage gibt es einen zusätzlichen Außenstellplatz neben der Garage.

Dieses Haus vereint vielseitiges Wohnen, Komfort und eine naturnahe Umgebung und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
            

                -Wohnfläche insgesamt: 222 m²
-Nutzfläche 47 m²
-Grundstücksfläche: 1.399 m²

-Hauptwohnung (169 m² Wohnfläche)
-Erdgeschoss:
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon
-Angrenzende Küche mit praktischer Raumaufteilung
-Schlafzimmer
-Separates WC
-Waschküche

Dachgeschoss:
-Drei helle Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Separates WC
-Zusätzlicher Balkon

Einliegerwohnung Untergeschoss: 53 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer

Allgemeine Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen und teilweise Teppichboden
Decken: Echtholzpaneele
Fenster: Doppelverglast mit Rollläden
Voll unterkellert

Massive Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz neben der Garage
Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
               

                Das Haus befindet sich in Rosengarten-Westheim, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung besticht durch viel Grün, Wälder und Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens ausgebaut:

Einkaufsmöglichkeiten: Nahkauf-Supermarkt (400 m), Landbäckerei (750 m)
Bildung: Kindergarten in 500 m, Grundschule in Rosengarten (ca. 1 km entfernt), weiterführende Schulen in Schwäbisch Hall
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in 150 m, Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental in 5,4 km, Autobahnanbindung in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
Gesundheitsversorgung: Arztpraxis (500 m), Apotheke in unmittelbarer Nähe, Krankenhaus Schwäbisch Hall (6,3 km)
Freizeitmöglichkeiten: Der örtliche Sportverein und Sportplatz befinden sich nur 300 m entfernt, was optimale Möglichkeiten für Sport und Gemeinschaft bietet.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur macht dieses Wohnobjekt besonders attraktiv für alle, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.
                

                ***
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. 

Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! 

Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung
https://www.immo-index.com/360/250212H01

Einliegerwohnung derzeit vermietet mit 250,- € Kaltmiete 
***