Diese Immobilie bietet vieles von dem was sich heutige Kaufinteressenten wünschen – eine gute Raumaufteilung mit ausreichend Platz, modernisierte Fenster, Fußbodenheizung mit moderner Gasheizung, ein sanierter Keller, ein gut nutzbarer Dachboden, sowie ein schöner Garten und eine Garage. Ihr Interesse ist geweckt, dann lassen Sie uns die weiteren Details dieser Immobilie betrachten.

Ein Video zu der Immobilie können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/RMH-EP95.mp4

Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie besuchen unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/EP95/360.html

Die Immobilie wurde ca. 1977 mit Vollkeller auf einem 231 m² großen Grundstück errichtet, und bietet, verteilt auf zwei Wohngeschosse, insgesamt ca. 118,90 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Essbereich, Küche, Wohnzimmer sowie Windfang, Garderobe und Gäste-WC, im Obergeschoss folgen vier weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Das wohnlich ausgestaltete Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Windfang, auf dessen rechter Seite zunächst das Gäste-WC gelegen ist, anschließend folgt der zentrale Dielenbereich mit einer Essecke. Vom Dielenbereich aus sind die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und der Kellerbereich zugänglich. Rechts vom Dielenbereich ist ein Garderobenraum gelegen, links befindet sich die Küche und mittig der Diele ist der Zugang in das ca. 30 m² große Wohnzimmer. Von hier ergibt sich der Zugang zur vorgelagerten Terrasse sowie in den rückwärtig gelegenen Garten.

Über eine ansprechende geschwungene Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit Flurbereich. Links des Flures ist hier das 1. Zimmer gelegen, gefolgt vom Badezimmer. Rechts des Flurs folgen zunächst das 2. Zimmer sowie dann das Elternschlafzimmer. Am Ende des Flurs ist abschließend das 4. Zimmer gelegen.

Am Beginn des Flurbereichs im Obergeschoss befindet sich der Zugang zum Dachgeschoss, eine aufklappbare Deckenluke mit ausziehbarer Holzleiter ermöglicht hier den Zugang. Das Dachgeschoss ist derzeit zwar wohnlich ausgestaltet, jedoch nicht in der Berechnung zur Wohnfläche enthalten. Durch den Einbau einer ortsfesten Treppe könnten hier ca. 35 m² weitere Wohnfläche entstehen.

Aus dem Dielenbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Keller. Hier befindet sich im ersten Raum die Heizung, dann folgen ein großer Hobbyraum, ein Raum zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner sowie ein Lagerraum. 

Der vordere Grundstücksbereich ist mit Büschen und Sträuchern gestaltete, der rückwärtige Grundstücksbereich bietet zunächst eine im Jahr 2016 neu gepflasterte Terrasse mit anschließender Rasenfläche, die Seitenbereiche sind mit Grünpflanzen blickdicht eingefasst. 

Die Garage mit 16 m² Eigentumsgrundstück befindet sich ca. 70 m von der Immobilie entfernt auf einem Garagenhof.
            

                Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Diele, Küche, Windfang, Gäste-WC sowie das Bad im Obergeschoss sind durchgängig mit Fliesenboden ausgestattet, das Wohnzimmer sowie die Zimmer im Obergeschoss sind mit Parkettboden gestaltet. 

Das im Obergeschoss gelegene Badezimmer mit Fenster wurde im Jahr 2009 modernisiert und verfügt über Waschbecken, Dusche und WC. Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet ebenfalls Tageslicht, ist älteren Ursprungs und mit Waschbecken und WC versehen.

Die Küche ist mit älteren, jedoch funktionsfähigen Einbaumöbeln versehen. 

Die überwiegend aus den Baujahren 2010, 2014 und 2018 stammenden Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und sind in den Wohnräumen nahezu durchgängig mit Plissee-Rollos versehen. 

Die Beheizung der Räume im Erd- und Obergeschoss erfolgt mittels Fußbodenheizung und einer im Jahr 2019 erneuerten Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzern.

Zu Beginn des Jahres Jahr 2025 wurden die Kelleraußen- und Innenwände von einem Fachbetrieb hinsichtlich aufgetretener Feuchtigkeitserscheinungen saniert. Die diesbezügliche Rechnung mit Gewährleistungsansprüchen liegt vor.
               

                Die Immobilie ist gelegen im Bereich der nördlichen Auguststadt von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags sind in fußläufiger Entfernung zu der Immobilie gelegen. 

Als das Mittelzentrum der Region und Kernstadt des Landkreises bietet die Stadt Wolfenbüttel neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, so beispielsweise ein modernes Allwetterbad und ein Theater. 

Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW sowohl über Bundesstraßen wie auch der südwestlich verlaufenden Autobahn A36 gut zu erreichen ist.
                

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.