Untergeschoss:
Funktionales Multitalent mit Keller, Hauswirtschaft Technik.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und
vereint Wohnen, Kochen und Essen in einem offenen,
lichtdurchfluteten Bereich.
Über das Split-Level erschließt sich der Eingangsbereich
mit Garderobe, WC, Abstellraum und Büro sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage. Eine kurze Treppe führt
in den großzügigen Wohnbereich, der sich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zum Garten öffnet. 

Das Obergeschoss bietet eine klare und funktionale Aufteilung für maximale Privatsphäre und Komfort. Zwei
großzügige Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Bad,
während das Hauptschlafzimmer mit 24 m² als ruhiger
Rückzugsort dient.
Ein angrenzendes, luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche schafft eine private Wellness-Oase. Dank
der durchdachten Anordnung der Räume und der großen
Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die den oberen Wohnbereich zu einem idealen Ort für
Ruhe und Erholung macht.

Das Grundstück ist bereits erschlossen.
            

                Das Grundstück befindet sich nördlich von Sinzing, in Riegling und zeichnet sich durch seine erstklassige Mikrolage aus. 
Knapp 2 min entfernt befinden sich gleich drei Supermärkte, ebenso Cafes und Restaurants. Ebenfalls vor Ort sind Ärzte, Apotheken, örtliche Grundschule, ein Golfplatz, Yachthafen und zwei Badeplätze an der Donau.
In wenigen Minuten erreichen sie die A 3 Richtung Regensburg oder Nürnberg.
Auch die Regensburger Innenstadt erreichen sie in 15 Minuten.