In der sehr schönen "deutschen Toskana" bei Östringen, Ortsteil Tiefenbach, liegt ein Grundstück im Dornröschenschlaf und möchte nun erweckt werden. Jahrzehntelang wurde diese Immobilie mit seinem Garten leider nicht gepflegt.

Ob Privatperson oder Bauträger, das Grundstück läßt viele Optionen zu. 
* Bau einer Doppelhaushälfte
* Sanierung des bestehenden Doppelhauses
* Abriss und Neubau Eigentumswohnungen

Derzeit steht auf dem Grundstück die rechte Hälfte eines Doppelhauses sowie eine Garage. 

Dem neuen Eigentümer stehen verschiedene Optionen offen: 
* je nach Bausubstanz die Doppelhaushälfte sanieren. Hierzu ist es notwendig, die Immobilie und das restliche Grundstück von allen Hecken, Sträuchern und Bäumen frei zu bekommen, um dann die Doppelhaushälfte zu entrümpeln. Je nach Zustand der Grundsubstanz kann dann entschieden werden, ob eine Kernsanierung in Frage kommt.

* es bietet sich aber auch der komplette Abriss an, um dann neu zu bauen. Grenzbebaung ist hier möglich. 

Wichtig: Das Nachbargrundstück mit der linken Hälfte des Doppelhauses kann zum gleichen Preis ebenfalls erworben werden. Somit könnte auf dem ca. 1.482 m² großen Grundstück ein sehr schönes Ein- bis Zweifamilienhaus gebaut werden, ein neues Doppelhaus oder eine Immobilie mit 4 Eigentumswohnungen, die dann verkauft oder vermietet werden. 

Bei der Besichtigung ist auf folgendes hinzuweisen:
* Besichtigungen erfolgen auf eigene Gefahr
* eine Begehung der Räume ist nicht möglich
* festes Schuhwerk ist angebracht
            

                Die Lage dieses Grundstückes in einem Wohngebiet ist exzellent. 

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück.
Die Weinberge sind direkt anschließend an dieses Wohngebiet und bieten somit ein gesundes Wohnerlebnis. 
Berühmt ist die Gegend auch wegen der sehr guten Weine.

Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt fasst eine Gemarkungsfläche von 5322 ha. Östringen liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim.

Der Weinort Tiefenbach wurde am 1. Januar 1972 nach Östringen eingemeindet. Er liegt eingebettet in der Kraichgauer Hügellandschaft zwischen Mischwald, Rebflächen und Ackerland. Urkundlich erwähnt wurde Tiefenbach erstmals im Jahre 1123 in Zusammenhang mit dem Kloster Wigoldesberg, dem nahegelegenen heutigen Stifterhof. Tiefenbach ist mit einer Gesamtfläche von ca. 917 ha und über 1300 Einwohnern der drittgrößte Teil der Gesamtstadt Östringen. Die höchste Erhebung ist der Kreuzberg mit 290 Metern. Das Ortsbild wird geprägt durch die Kath. Pfarrkirche St. Johannes. Neben dem Wein- und Obstanbau ist der Ort hauptsächlich bekannt durch eine vielseitige Gastronomie, einer Golfanlage und den idealen Naherholungsmöglichkeiten. So lädt der idyllisch gelegene Kreuzbergsee zum Wandern und Entspannen ein. Durch ein gut ausgebautes Radwegenetz ist Tiefenbach ein beliebtes Ziel für Familien und Hobbysportler. Seit 1990 wird in zweijähriger Folge das „Tiefenbacher Dorffest“ veranstaltet.
( Quelle: Wikipedia )
                

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Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

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