Wir dürfen Ihnen ein gepflegtes und sofort verfügbares Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 anbieten. Das großzügige Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m² + Terrasse, bei einer Nutzfläche von ca. 150 m² (Garage + Keller). Die Immobilie liegt in einer ruhigen aber zentralen Lage von Abensberg und steht auf einem Grundstück mit 547 m² Grundstücksfläche. 

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC noch ein Arbeitszimmer, welches aufgrund der Größe auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, sowie einer Eckdusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertigen Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige, helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Die eingebaute Einbauküche, samt Markenelektrogeräten von Miele, ist im Kaufpreis enthalten. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie bequem auf die teilüberdachte Südterrasse, mit Blick in den angelegten und sehr gepflegten Garten, sowie auf den beheizten Wintergarten mit elektrischer Markise, der erst im Jahr 2021 angebaut worden ist. Ein weiteres Highligt ist der Kachelofen, der im Wohnzimmer verbaut worden ist.

Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern, ein weiteres Tageslichtbad, sowie eine Galerie, die sich perfekt ins Wohnkonzept integrieren lässt.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit ca. 150 m² Nutzfläche. Aus dem Keller gelangen Sie bequem in den Garten. Für Fahrzeuge steht eine Garage, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. 

Wir freuen uns, Ihnen viele weitere Highlights der Immobilie im vor Ort Termin präsentieren zu dürfen.
            

                * Einfamilienhaus
* Baujahr: 1970
* Wohnfläche: ca. 156 m²
* Grundstücksfläche: 547 m²
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Böden: Parkett, Teppich, Fliesen
* Fenster, Holzfenster, isolierverglast
* Rollos manuell
* Fensterbänke aus Marmor
* Wintergarten aus 2021
* Wintergarten mit elektrischer Markise
* Gartenhäusschen
* angelegter, Garten mit Freisitz
* Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
* Gedämmtes Dach
* Velux Kunststofffenster
* Voll unterkellert
* Einzelgarage mit Zugang zum Garten
* Ortgang verkupfert
* DSL Geschwindigkeit 100.000 DSL (Telekom)
* Glasfaser kommt ca. Mai 2025
* Gas liegt bereits in der Straße

* Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Zugang zum Keller
- Glasschiebetür trennt das Treppenhaus
- Gästezimmer/Büro/Schlafzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche und Markenelektrogeräten (Miele)
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Wintergarten (Südausrichtung) mit LED Beleuchtung
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Nord-Ausrichtung), teilüberdacht
- Bodentiefe Panoramafenster zum aufschieben
- Tageslichtbad mit Eckdusche (Glaselement), Badewanne, Armaturen von Villeroy & Boch, Badarmaturen im Kaufpreis enthalten, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung

* Obergeschoss:
- Galerie
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit WC, Eckdusche
- 1 Elternschlafzimmer


* Dachgeschoss:
- Zugtreppe
- Dach gedämmt


* Kellergeschoss:
- voll unterkellert
- Zugang zum Garten
- Viessmann Ölheizung aus 1991
* Tankinhalt 8.000 Liter
* Tankreinigung 2010
* Wassertank 160 Liter
               

                Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum.

Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Abens und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Abens, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet.

Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen.

In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden.

Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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