Entdecken Sie diese beeindruckende Immobilie, die nicht nur durch ihre idyllische Lage besticht, sondern auch durch ihren großzügigen Raum und modernen Komfort. Der liebevoll sanierte und modernisierte 3-Seitenhof bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt – inklusive der Möglichkeit, zusätzliche Mieteinkünfte zu generieren.

Mit rund 221 m² Wohnfläche und über 300 m² Nutzfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zum Hauptwohnbereich gehört ein vollständig sanierter Altenteil (2022-2024), der Ihnen weitere ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet. Eine Wohneinheit im Obergeschoss des Altenteils befindet sich noch im Renovierungszustand und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.

Das großzügige Grundstück von 3.980 m² beherbergt neben einem voll sanierten Seitengebäude auch eine modernisierte Scheune, die mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (über 30 kW) ausgestattet ist. Diese Anlage generiert monatliche Einnahmen von ca. 1.000 Euro für den zukünftigen Eigentümer, mit Verträgen, die noch mindestens 7 Jahre laufen.

Hinter der Scheune erwartet Sie ein paradiesisch angelegter Garten mit einem Teich, zwei Gartenhäuschen und mehreren idyllischen Sitzgelegenheiten. Der große, gepflegte Pool mit Wellness-Bereich kann über eine separate Solaranlage beheizt werden und lädt zum Entspannen ein.

Bereits durchgeführte Sanierungen:
- 1998: Neubau des Wintergartens
- 1999: Bad im Erdgeschoss
- 2000: Ausbau des Obergeschosses + Dachsanierung des Wohnhauses
- 2005: Sanierung des Scheunendachs
- 2010: Elektroinstallation im Wohnhaus + Installation der Photovoltaikanlage
- 2011: Neubau des Pools
- 2016: Küche im Erdgeschoss
- 2022: Ausbau des Altenteils im Erdgeschoss zu einer Einliegerwohnung
- 2024: Beginn des Ausbaus des Altenteils im Obergeschoss zu einer zweiten Einliegerwohnung
            

                Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- Flur mit Treppenaufgang in das DG
- offenes Wohnzimmer mit Kamin + Zugang Wintergarten
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Küche mit Zugang zum Hof + Abstellkammer
- Wintergarten
- Bad mit Wanne 

Aufteilung der Räume im Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Abstellkammer 

Aufteilung der Räume im Nebengebäude:
- Wirtschaftsraum + Küche
- Bad mit WC + Dusche
- Heizraum (Heizung mit 21 KW)
- Partyraum + Sauna
- Carport (2 Stellplätze)
- Stall
               

                Das Grundstück befindet sich in Ipse, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Das altmärkische Dorf Ipse liegt ca. 3,5 km südlich der Gardelegener Altstadt und hat damit eine gute Anbindung zur städtischen Infrastruktur. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof, Ärzte und Apotheken sind ca. 8 Fahrminuten entfernt. Dennoch besticht der Ort mit seiner idyllischen und ruhigen Lage. Es ist umgeben von Feldern und Wiesen und grenzt unmittelbar an das große Waldgebiet Colbitz-Letzlinger Heide.
Die nächstgrößeren Ortschaften sind Stendal (ca. 45 Fahrminuten) oder Haldensleben (ca. 30 Fahrminuten).
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen
www.roxter-exklusiv-immobilien.de