Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier auf diesem attraktiven Baugrundstück mit Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit Garage in Dorfmerkingen! Hier genießen Sie die Ruhe eines charmanten Dorfes und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Daten und Fakten:
•	Ca. 726 m²Grundstück
•	Baubescheid: Genehmigung für ein Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage
•	Verlängert auf weitere 3 Jahre bis Oktober 2027
•	Sattel oder Walmdach möglich
•	Sehr sonnige Lage 
•	Gemauerte Scheune mit neu eingedecktem Dach im Kaufpreis enthalten
•	Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein schönes sonniges Grundstück. Mit einer stolzen Größe von 726 m² wurde bereits eine Bauvoranfrage bei der Kreisbaumeisterstelle von Bopfingen gestellt.
Die Bebauung lässt ein Einfamilienhaus mit 2 Geschossen und Dachgeschoss zu.
Die Dachform kann von Walm bis hin zu einem Satteldach gewählt werden, da hier nach § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung zulässig ist.
            

                Lagebeschreibung:

Dorfmerkingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Neresheim im Osten Baden-Württembergs, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die charmante Ortschaft bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte.

Verkehrsanbindung:
Über die B466 sind Neresheim, Aalen und Heidenheim schnell erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A7 sorgt für eine optimale Verbindung in Richtung Ulm und Würzburg.
Die Busverbindungen führen nach Neresheim und zu weiteren Orten der Region. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Aalen mit direkter Anbindung an Stuttgart und Ulm.

Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten: In Neresheim (ca. 5 km) finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich in den Nachbarorten, weiterführende Schulen gibt es in Neresheim und Aalen.
Ärztliche Versorgung:  Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung sind in Neresheim und Heidenheim verfügbar.
Lebensqualität & Freizeit: Natur & Erholung: Dorfmerkingen liegt inmitten der Schwäbischen Alb, ideal für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge ins Grüne.
Sport & Vereine: Ein reges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen sorgt für 
Gemeinschaft und Abwechslung.