Dieses im Jahr 1992 erbaute Haus überzeugt mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit, einer charmanten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es von den Eigentümern ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt – ideal für Familien, die viel Platz wünschen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön gestalteten Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie gleich drei Waschbecken – ideal für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 62,19 m² wurde bisher als offizielle Büroeinheit genutzt und ist laut Teilungserklärung flexibel nutzbar. Es umfasst zwei großzügige Studiozimmer, einen Abstellraum, einen Raum mit Küchenanschlüssen sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Homeoffice-Bereich, Gästeetage oder Jugendzimmer – je nach individuellem Bedarf.

Auch das Untergeschoss bietet jede Menge Platz: Fünf Abstellräume mit Holz- und Weinregalen sowie zwei große Tresore stehen Ihnen zur Verfügung. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Waschraum, den Heizungsraum sowie einen separaten Ausgang in den Garten – äußerst praktisch für den Alltag.

Der liebevoll angelegte Garten mit Bewässerungsanlage und gemütlichem Freisitz schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit zwei Toren zur Verfügung, die innen miteinander verbunden ist. Zusätzlich gibt es einen Carportstellplatz sowie einen dekorativen Steingarten auf dem Garagendach.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause mit viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden – ein echtes Zuhause mit Perspektive.
            

                - Ca. 1992 erbautes Haus – ursprünglich als Zweifamilienhaus, genutzt als großzügiges Einfamilienhaus
- Ca. 62,19 m² offiziell als Bürofläche genehmigtes Dachgeschoss mit Teilungserklärung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separate Küche mit Einbauküche
- Drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und drei Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei großzügige Studios im Dachgeschoss + Raum mit Küchenanschlüssen und Spitzboden
- Vier Balkone
- Fünf Abstellräume im Keller mit Holz- und Weinregalen sowie zwei Tresoren
- Separater Kellerausgang in den Garten
- Liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage und Freisitz
- Doppelgarage mit zwei Einfahrtstoren, innen verbunden
- Steingarten auf dem Garagendach
- Zusätzlicher Carportstellplatz
               

                Hainburg-Hainstadt begeistert mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage direkt am Main und gleichzeitig mit der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte Hanau, Offenbach und Frankfurt. Der charmante Ortsteil bietet eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und ärztlicher Versorgung sowie Kitas und eine Grundschule direkt vor Ort. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz – ideal für Berufspendler. Die idyllischen Uferwege entlang des Mains sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Natur schaffen einen hohen Erholungswert. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge – Hainstadt bietet Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main profitieren möchten.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.