Diese Immobilie ist ein wahres Meisterwerk der Extraklasse, das sich durch außergewöhnliche Handwerkskunst und liebevolle Details auszeichnet.

Die handgeschreinerten Fichtenholz-Wandverkleidungen, -Bordüren, -Türen und -Einbauschränke verleihen dem Haus eine einzigartige, heimelige Atmosphäre. Eine gemütliche, in den Erker integrierte Rundeckbank mit Himmel, ein stilvoller Kachelofen, eine meisterhaft gestaltete Küche mit teilweise gemauerten Schränken sowie der offene Dachstuhl im Obergeschoss mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,8 m schaffen zusammen ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Mit einer Gesamtfläche von über 450 m² bieten die Wohn- und Nutzflächen großzügigen Raum für Ihre persönliche Entfaltung. 

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine einladende Diele mit angrenzender Garderobe, Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, das riesige Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate, sehr gut ausgestattete Küche und die angrenzende Speisekammer mit direktem Zugang zur Garage.

Im Dachgeschoss finden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können, sowie das Schlafzimmer mit einem luxuriösen Badezimmer en Suite. Ein weiteres, äußerst geräumiges Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Die Balkone auf der Ost- und Westseite ermöglichen einen atemberaubenden Bergblick und sind von vier Räumen aus zugänglich. 

Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem riesigen Vorraum (Vorratskeller), an den sich im Norden die Waschküche und ein weiterer Vorratsraum anschließen. Von dort gelangen Sie in den Hobbyraum mit angrenzendem Heizungskeller. Der daran anschließende Wellness- und Saunabereich mit Jacuzzi und Rainshower-Dusche bietet exklusiven Komfort. 

Eine Doppelgarage, die teilweise in das Haus integriert ist, bietet weiteren Stauraum für beispielsweise Fahrräder oder Motorräder. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor der Garage, und eine weiterer Stellfläche steht an der Südostgrenze des Grundstücks zur Verfügung. Der großzügige Garten umgibt das Haus auf der Ost-, Süd- und Westseite, und die Terrassen sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse, was für absolute Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

ca.-Flächen:

EG:
Wohnen/Essen: ca. 48,6 m²
Diele: ca. 10,8 m²
Garderobe: ca. 5 m²
Küche: ca. 18,9 m²
Speis: ca. 7,7 m²
WC: ca. 3,5 m²
Büro: ca. 12,4 m²
Terrasse: ca. 40 m²
Doppelgarage: ca. 37 m²

DG:
Diele: ca. 15,6 m²
Schlafen: ca. 28,6 m²
Zimmer 1: ca. 18,4 m²
Zimmer 2: ca. 18,9 m²
Zimmer 3: ca. 23,3 m²
Bad en Suite: ca. 16,2 m²
Bad: ca. 15,6 m²
Balkon Ost und West: je ca. 9 m²

UG:
Vorräte: ca. 36,5 m²
Heizung/Technik: ca. 12,5 m²
Hobby: ca. 28,5 m²
Heizung: ca. 12,5 m²
Waschen/Trocknen: ca. 14,5 m²
Wellness/Sauna: ca. 35,3 m²
Vorräte/Weinkeller: ca. 21,9 m²
            

                Objekthighlights im Überblick:

+ Architekten-Landhaus in hochwertiger Bauausführung und meisterhafter Handwerkskunst
+ Fichtenholz-Wandverkleidungen, -Türen und -Einbauschränke auf allen Ebenen
+ Handgeschnitzte Fichtenholzbordüren
+ Maßgeschneiderte Rundeckbank mit Himmel im Erker
+ Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
+ Handgeschmiedete Fenstergitter, Gartentore und Treppengeländer
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Terracotta-Fliesen in Dielen, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche und Vorratsräumen (teilw. mit Ornamenten/Mosaiken)
+ Teppich- und Parkettböden in den Obergeschoss-Wohnräumen
+ Parkettboden im Hobbyraum
+ separater Garderobenbereich, Arbeitszimmer, Speis und Gäste-WC im EG
+ Bad en Suite im OG mit 2 Waschtischen, WC, Bidet, Dusche und Rundbadewanne
+ Zweites geräumiges Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschtischen
+ Sichtdachstuhl
+ Balkone in Ost- und Westausrichtung mit Bergblick, von 4 Räumen aus zugänglich
+ Großer Kellerbereich mit Vorratsräumen, Technikraum, Waschküche, Hobbyraum und Wellness-Oase (Jacuzzi, Sauna, Rainshower-Dusche)
+ Großzügige Südterrasse mit Holzbelag, zugänglich vom Wohnzimmer
+ Westseitiger Terrassenbereich, zugänglich von der Küche
+ Einbauküche, z.T. mit gemauerten Schränken, Elektroherd, Gaskochfeldern und Teppanyaki
+ Riesige Doppelgarage mit Stellfläche für Fahrzeuge und Räder/Motorräder + Durchgang in den Garten und direktem Zugang zum Haus
+ 2 Stellplätze vor der Garage und zusätzl. Stellfläche im südostseitigen Bereich
 u.v.m.
               

                Dieses exklusive Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage, abseits jeglichen Verkehrs, im idyllischen Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee. Wichtige Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Restaurants erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Schliersee, das etwa 3 km entfernt liegt.

Dass Sie sich in Neuhaus inmitten sämtlicher Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden, versteht sich von selbst. Eine Berg- oder Mountainbiketour starten Sie nahezu vor Ihrer Haustür und zur Abkühlung im See gelangen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten. Im Winter geht’s zum Schifahren in das Spitzinggebiet innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto.

Für einen Besuch in der Landeshauptstatt gelangen Sie mit dem Auto über die A8 in ca. 45 Minuten nach München. Alternativ bringt Sie die Bahn (Bahnhof am Ort) in rund einer Stunde zum Münchner Hauptbahnhof.

Wenn Sie also eine ruhige Lage abseits von Trubel und gleichzeitig einen idealen Ausgangspunkt für die Naturschönheiten der Alpenregion Schliersee suchen, dann finden Sie an diesem Standort alles, was das Herz begehrt.
                

                Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Es obliegt dem Käufer, diese selbst zu prüfen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten und Angaben ist ausgeschlossen. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Unterlagen, Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.