Diese moderne Doppelhaushälfte im gefragten Ortsteil Isernhagen-Altwarmbüchen bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche ein Zuhause voller Charme und modernem Komfort. Das wunderschöne Grundstück in Feldrandlage bietet Ihnen einen wundervollen Blick ins Weite. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern und dem nicht einsehbaren Garten erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Der helle und großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich sowie die offen gestaltete Küche (Eigentum der jetzigen Mieter) bieten viel Platz für gesellige Abende und Familientreffen. Die großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauflächen sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine geschmackvoll gestaltete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem modern gestalteten Wannenbad. Im gesamten Haus finden Sie großformatige Fliesen und eine sehr angenehme Fußbodenheizung, Warmwasser wird über Solarthermie auf dem Dach gewonnen. Der Außenbereich mit einer ebenerdigen Terrasse und der Garten mit altem Baumbestand laden zum Entspannen und Freizeit genießen ein. Ein geräumiges Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab. Die Doppelhaushälfte ist momentan vermietet mit einer NKM von mtl. 1500,- €. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
            

                Diese Doppelhaushälfte liegt nord-östlich angrenzend zu Hannover in Isernhagen-Altwarmbüchen. Altwarmbüchen, ein Ortsteil von Isernhagen, hat sich zu einem wichtigen und großen Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover entwickelt. Mit seinen Seen und Auen und durch die Nähe zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet „Obere Wietze“ bietet Altwarmbüchen einen hohen Freizeitwert, gekoppelt mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an Hannover sowie den Autobahnen A 2 und A 7. Die Straßenbahnlinie wurde erst vor wenigen Jahren bis an die Hauptwohngebiete heran verlängert. Kindergärten und Schulen inkl. eines guten Gymnasiums sind vor Ort, ebenso ein reichhaltiges Angebot an Sporteinrichtungen. In und um Altwarmbüchen herum befinden sich viele verschiedene Fachmärkte ( A 2 Center ), sowie Supermärkte und alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Das flächenmäßige und infrastrukturelle Zusammenwachsen von Hannover-Lahe und Altwarmbüchen vermittelt den Bewohnern das Gefühl, in einem grünen Stadtteil von Hannover zu wohnen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.