Leiheim, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bissingen im malerischen Kesseltal, vereint ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet der Ort einen Ort der Erholung und Entschleunigung, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen. Ob Naturfreund, Familie, Ruhesuchender oder Individualist – hier findet jeder, der das Leben auf dem Land schätzt und gleichzeitig flexibel bleiben möchte, die perfekte Balance.

Viel Raum für Ihre Pläne – Wohnen mit Potenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine vielseitige und durchdachte Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.625 m² erwarten Sie ein Mehrfamilienhaus mit mindestens zwei Wohneinheiten sowie ein angrenzendes, bereits entkerntes Einfamilienhaus – ideal für eine weitere Wohneinheit, ein Büro, ein Atelier oder für Freizeitnutzung.

Das Mehrfamilienhaus bietet über 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich Technikraum, Heizung, eine Werkstatt, Wirtschafts- und Lagerräume sowie eine Garage. 
Das Erdgeschoss überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Große Fensterfronten und Terrassentüren sorgen für Licht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde 2024 umfassend saniert und gedämmt – ideal für Gäste, als Separee für junge Erwachsene oder Ihre persönlichen Projekte.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine effiziente Kombination aus moderner Infrarotheizung und zentralem Kachelofen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Solarthermie installiert, die das Haus autark versorgen.

Natur genießen, Zukunft gestalten
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Auf der überdachten Terrasse lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen – während Kinder im Pool spielen, der Hund den Garten erkundet und der Wind durch die Baumwipfel rauscht.

Das entkernte Einfamilienhaus auf dem Grundstück eröffnet weiteres Potenzial – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder als kreativer Rückzugsort.

Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegt bereits eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vor, die eine positive Zustimmung für die Errichtung von ca. drei Bungalows bestätigt. Damit eröffnen sich hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – ob für Familienzuwachs, Mehrgenerationenwohnen oder als zukunftssichere Investition.

Bereit zum Einziehen – bereit fürs Leben
Dieses Objekt verbindet Bestandsqualität, Entwicklungspotenzial und naturnahen Wohnkomfort in idealer Weise. Ohne langwierige Planungsphasen oder bauliche Vorbereitungen können Sie sofort einziehen – und Ihre Wohnträume verwirklichen.

Fühlen Sie sich angesprochen und erkennen die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses autarke Anwesen bietet – sei es für ein Leben als Selbstversorger, für Mehrgenerationenwohnen, als Rückzugsort für berufliches Arbeiten im Homeoffice oder für ganz individuelle Wohnkonzepte? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit EM Hartmann Immobilien auf, um Ihre Ideen zu besprechen und den Grundstein für Ihr neues Zuhause zu legen. Mobil: 01728242997
            

                Aufteilung und Details zum Anwesen 
- Ytongmauerwerk 40 cm
- überdachte Terrasse mit Gartenanschluss
- Garage
- Carport
- Holzlege
- Werkstatt
- Bauland mit Unbedenklichkeitsbescheinigung für z. B. drei Bungalows

Untergeschoss
- ca. 3 - 4 Kellerräume
- ein Waschraum
- Garage
- Carportähnlicher Vorplatz

Erdgeschoss/Hochparterre
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- 2 Schlafzimmer
- Offene Küche (EBK incl.) mit Esszimmer und angelehntem Wohnzimmer 
- Wohnzimmer und Küche je mit Zugang zu Terrasse und Garten 

Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche
- Ausbaureserve für Wohnraum und Schlafen
- 2024 saniert
- Dämmung U-Wert 0,13 W/m²xK (Split-Leveldämmung)

Das Mehrfamilienhaus wurde mit Ytong 40 gebaut, was bedeutet, dass das Gebäude mit Ytong Porenbetonsteinen errichtet wurde, die den KfW-Effizienzhaus-Standard 40+ erfüllen. Dieser Standard kennzeichnet besonders energieeffiziente Häuser, die strenge Anforderungen an den Energieverbrauch stellen, um den Energiebedarf und die CO2-Emissionen zu minimieren.

Das bedeutet, dass das Haus sehr wenig bis keine Energie benötigt, die ein vergleichbares, konventionell gebautes Haus verbrauchen würde. Diese Bauweise trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern sorgt auch für niedrigere Heiz- und Betriebskosten.
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Das angelehnte Einfamilienhaus wurde komplett entkernt und lässt sicherlich eine vollständige Wohneinheit bis unters Dach zu, zum Vermieten, fürs Büro, für Ihren Sport, vielleicht auch Ihre Tiere!  

Eine besondere Besonderheit dieses Anwesens ist, dass auch Ihre tierischen Lieblinge hier viel Platz zum Spielen und Entfalten haben. Der großzügige Garten und die naturnahe Umgebung bieten ideale Freiräume für Hunde, Katzen und andere Tiere.
               

                Dieses charmante Wohnanwesen in Leiheim, einem idyllischen Ortsteil des Marktes Bissingen ist im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Die ruhige und ungestörte Lage bietet einen harmonischen Lebensstil, der von Natur und Frischluft geprägt ist. Hier können Sie auf natürlichen Wegen entspannte Spaziergänge unternehmen und die atemberaubende Aussicht genießen. Die Umgebung lädt auch Ihre Kinder ein, die freie Natur zu erkunden und sich auszutoben. 

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an wichtige Einrichtungen und Infrastruktur hervorragend. Der nächste Kindergarten ist weniger als 4 Kilometer entfernt, und auch Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Zentrum des Landkreises Dillingen, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Ebenso finden Sie hier eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants unterschiedlichster Art. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit Ärzten wie Hausärzten, Zahnärzten, Hautärzten und Frauenärzten, sowie einem Krankenhaus im Zentrum der Region. Eine Busverbindung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, die nächste Bushaltestelle ist nur 10 Minuten entfernt.

In etwa 14 Kilometern erreichen Sie den Bahnhof in Höchstädt, von dem aus Sie bequem in Richtung Donauwörth reisen können. Von dort aus haben Sie Anschluss an Städte wie Augsburg, München, Ingolstadt und Nürnberg, während auch Ziele wie Ulm in entgegengesetzter Richtung erreichbar sind. Donauwörth bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und der Donaumeile.

Die Umgebung rund um Bissingen und Dillingen an der Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Erkunden Sie die Region bei ausgedehnten Radtouren und Wanderausflügen oder besuchen Sie historische Schlösser und Burgen. Weitere Informationen zu den Freizeitmöglichkeiten finden Sie auf den folgenden Webseiten:

- [Bissingen - Sehenswürdigkeiten und Freizeit (https://www.bissingen.de/bissingen/web.nsf/id/pa_startseite.html)
- [Dillingen an der Donau - Sehenswürdigkeiten und Freizeit] (
https://www.dillingen-donau.de/startseite) 

Diese Lage kombiniert das Beste aus Natur, Ruhe und einer exzellenten Erreichbarkeit von allem, was für ein komfortables Leben notwendig ist
                

                **Besonderheiten & Ausstattung – Qualität, Technik und Energieeffizienz vereint**

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und Lage, sondern auch durch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale und technischer Neuerungen, die sie nahezu autark und zukunftsfähig machen.

Es wurden bereits **hochwertige, 2-fach isolierte Kunststofffenster** mit **Jalousien** verbaut – in hervorragender Qualität. Im Jahr 2024 wurde das gesamte **Tageslichtbad vollständig renoviert** und modern ausgestattet. Ebenso erfolgte eine umfassende **Dachsanierung**: Es wurden **Brass-Dachsteine** verlegt und mit einer **26 cm starken Holzfaserdämmung** versehen – mit einem exzellenten **U-Wert von 0,13**, der den heutigen Neubaustandard um 40-50 % überholt. 


Das Warmwasser wird über eine moderne **Brauchwasserwärmepumpe** erzeugt, die durch eine **Solarthermieanlage** auf dem Dach und einen integrierten **Heizstab** unterstützt wird. Ebenfalls 2024 installiert wurde eine leistungsstarke **Brass-Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp** sowie ein **10 kWh-Stromspeicher**, was das Haus energetisch nahezu unabhängig macht.

Die Heizlösung basiert auf einem durchdachten Hybrid-System: **Infrarotheizkörper in Kombination mit einem zentralen Kachelofen**, dessen Wärme über einen **kanalmäßigen Bypass** effizient im Haus verteilt wird. In der Summe ergibt sich eine **hervorragende energetische Hülle**, die den Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert und den aktuellen Neubaustandard sogar überholt! 

Auch im Innenausbau zeigt sich die Qualität: **Echtholztüren**, teilweise mit Glaseinsatz, **Böden aus Fliesen, Steinzeug, Linoleum und PVC** sowie **Decken mit Edelputz, Echtholzvertäfelung oder Nut- und Federbrettern** prägen das wohnliche Ambiente.

Die ca. 150 m² Wohnfläche über drei Etagen bieten Platz für 4 bis 7 Personen und ermöglichen durch die technische Ausstattung und Unabhängigkeit ein zukunftsorientiertes, komfortables Leben mit hoher Energieeffizienz – ideal für Familien mit Anspruch an Nachhaltigkeit und Komfort.