Überblick:
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▪️Zwei Baugrundstücke (800 + 1.200 m²) plus großes Seegrundstück mit ca. 8.000 m²
▪️Direkter Seezugang – unverbaubar, ruhig & naturbelassen
▪️Bebauung nach Bebauungsplan, teilerschlossen mit Wasser & Strom
▪️Bungalow auf dem Grundstück vorhanden – sanieren oder neu bauen
▪️Angebotsverfahren – Verkauf erfolgt gegen schriftliches Gebot
▪️Maklerfrei & provisionsfrei direkt vom Eigentümer
▪️Nur 45 Minuten von Berlin, sehr gute Anbindung an Zossen & Ludwigsfelde


Beschreibung:
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EINMALIGE GELEGENHEIT in absolut idyllischer Lage – dieses besondere Grundstücksensemble im beliebten Ortsteil Sperenberg (Am Mellensee) vereint die Magie unberührter Natur mit dem Potenzial für zukunftsorientiertes Bauen.

Das Gesamtareal umfasst ein großzügiges Grundstück mit DIREKTEM SEEZUGANG (ca. 8.000 m²), welches unmittelbar an ein BAUGRUNDSTÜCK (ca. 1.200 m²) grenzt, sowie ein separates BAUGRUNDSTÜCK (ca. 800 m²), das über ein Wegerecht mit den anderen Flächen verbunden ist.

WEITERE DETAILS:

▪️Zwischen dem 1.200 m² Grundstück und der angrenzenden Wiese besteht ein WEGERECHT zugunsten eines Nachbargrundstücks.

▪️Das 800 m² Grundstück ist TEILERSCHLOSSEN (Wasser und Strom vorhanden).

▪️Auf dem 1.200 m² Grundstück am Wasser befindet sich ein renovierungsbedürftiges, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS (ca. 120 m² Wohnfläche, NEUE HEIZUNGSANLAGE).

Tipp: Die Bebauung kann erhalten und modernisiert oder auch vollständig zurückgebaut werden – das Grundstück eignet sich daher sowohl zur Sanierung als auch für ein Neubauprojekt.

▪️Anschlussstutzen für die Abwassergrube IST NOCH HERZUSTELLEN.

▪️ENERGIEAUSWEIS liegt vor und wird bei Besichtigung übergeben.

Diese Grundstückskombination ist möglicherweise eines der letzten Wassergrundstücke in Brandenburg und stellt eine außergewöhnliche Chance dar – insbesondere durch das großzügige Ufergrundstück. Ein wahres Juwel für NATUR- und WASSERLIEBHABER sowie INVESTOREN mit Weitblick.
            

                SPERENBERG, ein Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee, liegt eingebettet in idyllischer, ruhiger Natur mit direkter Seenähe. Die reizvolle Landschaft, geprägt von Wäldern, Seen und Wiesen, macht diesen Standort besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung:

▪️ZOSSEN mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

▪️LUDWIGSFELDE, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und Autobahnanbindung (A10), liegt nur ca. 25 Minuten entfernt.

▪️Die Bundeshauptstadt BERLIN ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

▪️Eine regelmäßige BUSVERBINDUNG im Ort sowie der nächste BAHNHOF (ca. 7 km entfernt) sorgen zusätzlich für Mobilität.

Diese seltene Kombination aus ruhiger, natürlicher Umgebung und hervorragender Anbindung macht Sperenberg zu einem begehrten Wohnort und bietet Ihnen einen einzigartigen Lebensstil zwischen Entspannung und urbaner Erreichbarkeit.
                

                ▪️Der Verkaufspreis richtet sich nach den üblichen Boden- und Baurichtwerten. Das Grundstücksensemble wird ausschließlich komplett verkauft – Einzelverkäufe sind nicht vorgesehen.

▪️Schriftliche Angebote sind ausdrücklich erwünscht. Die Preisverhandlung erfolgt auf Angebotsbasis. Bitte senden Sie uns bei Interesse ein realistisches Angebot – wir melden uns zeitnah zurück.

▪️Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Makler direkt vom Eigentümer.

▪️Besichtigungstermine können nach vorheriger individueller Absprache vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu rechtzeitig mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.