2 Häuser auf einem Grundstück – eines zum Wohnen und eines als Kapitalanlage

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Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über ein ca. 1.504 qm großes Grundstück in Hanglage und begeistert mit einem liebevoll terrassenartig angelegten Kräuter- und Obstgarten, der Raum zum Erholen lässt. Das großzügige bezugsfreie Haupthaus wurde einseitig an einen Bungalow angebaut. Dieser ist derzeit vermietet. Dieses solide und gepflegte Ensemble bietet eine ideale Kombination aus Familienleben und Kapitalanlage – mit der attraktiven Perspektive auf ein späteres Mehrgenerationenwohnen.

Wohnhaus
Das massive bezugsfreie Haupthaus wurde 1999 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 157,57 m², verteilt auf 3 Ebenen mit derzeit 7 Zimmern.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite im Hochparterre. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur, der rechterhand eine Abstellkammer mit der Gasheizung beherbergt. Direkt daneben wurde eine Garderobennische integriert, sodass der Platz effektiv genutzt wird. Linkerhand führt eine aufgearbeitete Holztreppe sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Parterre.

Auf der Etage befinden sich derzeit 4 Schlafzimmer, das erste davon linkerhand hinter der Treppe. Alle Zimmer sind kompakt geschnitten und mit Linoleum in Kork- oder Parkettoptik ausgestattet. Der Flur biegt nach rechts ab, wo 3 weitere Zimmer zu finden sind. Eines der Zimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Da die Innenwände überwiegend in Trockenbauweise errichtet wurden, lassen sich Grundrissanpassungen unkompliziert realisieren. So könnte das Kaminzimmer mit dem angrenzenden Raum verbunden werden, um ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne zu schaffen.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper. Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine gute Belichtung und Belüftung sorgt.

Über die Vollholztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Linkerhand befindet sich ein Schlafzimmer mit einer praktischen Schranknische und einem schönen Blick über die benachbarten Dächer ins Grüne. Zudem bietet das Dachgeschoss einen großzügigen Studiobereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, diese Etage in eine eigenständige Einliegerwohnung umzuwandeln, da bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein kleines Bad und/oder eine Küche vorhanden sind.

Die Holztreppe führt außerdem in den Parterrebereich. Unter der Treppe sind die Hausanschlüsse sowie der Sicherungskasten untergebracht. Von hier aus gelangt man in einen Flur mit einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Linkerhand befindet sich ein Duschbad mit Handtuchheizkörper sowie einem großen Fenster für Tageslicht und Belüftung.

Im weiteren Verlauf des Flures erreicht man einen geräumigen Wirtschaftsraum, der neben reichlich Abstellmöglichkeiten auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Spülbecken für diverse Zwecke, wie die Vorreinigung der Wäsche, bereithält. 

Aufgrund der besonderen Hanglage des Grundstücks wurde diese Ebene optimal genutzt: Während der Flur, das Duschbad und der Wirtschaftsraum auf der Ostseite als Souterrain ausgebildet sind, befinden sich die Wohnküche, der Wohnbereich und der zweite Hauszugang auf der Süd- und Westseite ebenerdig auf Parterre-Niveau.

Gegenüber der Treppe führt eine Schiebetür in die geräumige Wohnküche, die in zwei Bereiche unterteilt ist: den Küchenbereich mit Platz für eine große Einbauküche und den Essbereich mit einer praktischen Durchreiche zum aktuellen Wohnbereich. Im Wohnbereich sorgt ein zweiter Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Durch die Westausrichtung genießt man einen 
            

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+ Massive Außenwände und gedämmt Putzfassade
+ 2 Kamine
+ Wirtschaftsraum mit Spülbecken und Waschmaschinenanschluss

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                Familienfreundliche Ruhiglage mit guter Infrastruktur

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Wilhelmshorst – die Waldgemeinde - ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Michendorf in Brandenburg, der sowohl historische Bedeutung als auch eine gute Anbindung an moderne Einrichtungen bietet. Der Ort feierte 2018 sein 111-jähriges Bestehen und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus.

Sehenswürdigkeiten wie das Peter-Huchel-Haus, das als Museum und Veranstaltungsort für kulturelle Events dient, sowie ein beliebter Rundwanderweg machen den Ort besonders attraktiv. Die Dorfkirche Langerwisch, ein markantes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Für Familien ist Wilhelmshorst besonders geeignet, da es sowohl schulische Angebote als auch Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung gibt. Die Grund- und Oberschule Wilhelmshorst bietet eine umfassende Ausbildung bis zur 10. Klasse und legt besonderen Wert auf ein breites Fächerangebot und ganztägige Betreuungsoptionen. Für die Kleinsten gibt es die Kita Ameisenhügel, die gut in das Bildungsnetz des Ortes eingebunden ist.

Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, finden sich im Ort eine Bäckerei, ein Fleischer, eine Poststelle mit einem kleinen Einzelhandelsgeschäft, die den täglichen Bedarf decken, sowie ein Netto-Marken-Discount. Für spezielle Feinkostprodukte ist der Feinkost Spehr in Wilhelmshorst bekannt. Größere Einkäufe können in benachbarten Orten wie Michendorf oder Potsdam erledigt werden, wo Supermärkte und Einkaufszentren zur Verfügung stehen.

Der Bahnhof Wilhelmshorst liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit dem RegioExpress 7 und der Regionalbahn 37 sehr gute Anbindungen nach Berlin, Potsdam, Bad Belzig, Dessau oder Senftenberg. Der Bahnhof Babelsberg-Medienstadt ist so beispielsweise in ca. 7 Minuten der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreicht.

Mit einer Kombination aus historischer Bedeutung, guter Infrastruktur und naturnaher Lage bietet Wilhelmshorst eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
                

                Unsere Besichtigungs-Qualität
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