Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses sehr elegante, komfortable und wunderschöne Zweifamilienhaus mit exklusiver Ausstattung anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einer begehrten Wohngegend von Straubing. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang und eine eigene Einfahrt sowie je eine Garage, ein Carport und 2, bzw. 3 Stellplätze.
In beiden Wohneinheiten verteilen sich die großzügig geschnittenen und sehr durchdacht aufgeteilten Räume auf jeweils 2 Etagen mit einer Wohnfläche von gesamt 262m². 

Somit ist dieses Zweifamilienhaus ideal für mehrere Generationen oder zwei Familien, die nebeneinander - aber dennoch in einer eigenen Haushälfte - wohnen wollen. Natürlich können Sie auch eine der zwei Wohneinheiten vermieten und so einen Teil der Finanzierung sichern.

Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe mit Strom durch die eigene PV-Anlage (23,4 kW). Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 
Außerdem wurde bereits die Vorbereitung getroffen um zwei Ladestationen für E-Autos zu installieren. 

Jeder Garten bietet genügend Platz zum Erholen und Spielen und ist jeweils mit einem Gartenhäuschen ausgestattet.

HIGHLIGHTS:
zwei separate Eingänge
je eine eigene Einfahrt mit Garage, Carport und Stellplätzen
Fenster Dreichfachverglasung
zwei große Badezimmer plus zwei Gäste-WC
Dampf-Dusche mit Massage Funkion
Jacuzzi-Badewannen
Sauna
Einbauküchen - Offenes Konzept
2 Gartenhäuser
            

                ***WOHNEINHEIT LINKS - RAUMAUFTEILUNG***
ERDGESCHOSS
- Flur
- Gäste-WC 
- offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- offener Kochbereich mit Zugang zum Carport
- Abstellraum

OBERGESCHOSS
- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Jacuzzi-Badewanne und WC
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum
- Technikraum

Dachboden
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***WOHNEINHEIT RECHTS - RAUMAUFTEILUNG***
ERDGESCHOSS
- Flur
- Büro
- Gäste-WC mit Dusche
- offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- offener Kochbereich mit Zugang zum Carport
- Abstellraum

OBERGESCHOSS
- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Jacuzzi-Badewanne, Sauna, WC und Bidet
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer

Dachboden
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Straubing mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auch die die medizinische Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. 
Straubing gilt seit langem als Schulstadt. Neben diversen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen gibt es sämtliche weiterführenden Schularten.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt unter anderem die A3
Entfernung Straubing - München ca. 140 km
Entfernung Straubing - Regensburg ca. 45 km
                

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.