Dieses ansprechende Haus aus dem Jahr 1967 befindet sich in der Innenstadt von Kaiserslautern. Die Sanierung des Objekts wurde 2023 begonnen, wobei bereits wesentliche Fortschritte erzielt wurden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche, der durch die Vergrößerung der Zimmer eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt nach draußen, wo Platz für eine kleine Terrasse geschaffen werden kann, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Renovierung des Badezimmers hat ebenfalls begonnen. Hier besteht die Möglichkeit, eine begehbare Dusche sowie eine Toilette und ein Waschbecken zur vorhandenen Badewanne zu integrieren. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer. Das dritte kleine Schlafzimmer steht noch zur Fertigstellung an. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Das Untergeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Gartenbereich, eine Werkstatt und eine Garage, perfekte Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder Gartenliebhaber.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück im Erbbaurecht steht. Der Vertrag läuft noch 41 Jahre, und die jährlichen Zinsen belaufen sich auf lediglich 1.200 Euro, was die finanzielle Planung erleichtert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem Potenzial überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
            

                Das Haus liegt in einer schönen familienfreundlichen Wohngegend von Kaiserslautern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Parks und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu aktiven Unternehmungen ein.
                

                Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 209,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.200,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 41 Jahre.  * Dachneueindeckung inkl. Dämmung ca. 2010
* Elektrik erneuert 2023
* Gasheizung 1997
* SAT-TV Anlage