Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool und vielen Extras

Willkommen in einem Zuhause, das mit durchdachtem Komfort und einer Fülle von Annehmlichkeiten begeistert. Dieses 2003 erbaute Einfamilienhaus bietet auf etwa 131 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 665 m², lädt es sowohl drinnen als auch draußen zum Verweilen und Genießen ein.

Der Garten ist eine wahre Oase: Neben einem beheizbaren Pool, der über einen Holzkamin mit Wärmetauscher betrieben werden kann, entsteht hier aktuell eine stilvolle Outdoor-Küche, die Ihre Sommerabende noch besonderer macht. Eine weitläufige Terrasse mit rund 20 m² Fläche und elektrischer Markise bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft. Für Hobbygärtner gibt es einen eigenen Brunnen mit vier Zapfstellen, die die Pflege des Gartens zum Kinderspiel machen.

Das Innere des Hauses präsentiert sich ebenso einladend. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem ein Kamin für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Einbauküche, die 2016/2017 erneuert wurde, überzeugt mit moderner Induktionstechnik und klarer Linienführung. Praktischer Stauraum findet sich im Hauswirtschaftsraum, der teilweise möbliert bleibt.

Das Obergeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: So erstrahlen die Türen seit etwa 2014 in neuem Glanz, und das 2016 sanierte Badezimmer mit hochwertigen Unterputzarmaturen und Wanne bietet eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Für Ihre Gäste steht ein im Jahr 2023 komplett erneuertes WC zur Verfügung.

Auch funktional hat dieses Haus viel zu bieten: Eine neue Warmwasserspeicheranlage wurde 2024 installiert, und eine Unterverteilung im Gartenhaus sorgt für den reibungslosen Betrieb von Pool und Pumpe. Drei Stellplätze – zwei im Carport und einer im Freien – garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das modernes Leben und naturnahe Entspannung harmonisch miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

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                Dieses Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Lichtdurchflutete Räume
• Einbauküche
• Abstellraum 
• Outdoor - Küche
• beheizbarer Pool
• Warmwasserspeicher aus 2024 
• große Terrasse mit elektrischer Markise 
​• Brunnen mit vier Zapfstellen 
• Kamin
• Gäste WC

und vieles mehr!
               

                Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Das kleine, aber lebendige Städtchen bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser.

Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.