Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 299 m² Wohnfläche begeistert durch seine Großzügigkeit und den durchdachten, wohnlichen Grundriss. Besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen schafft ein helles, einladendes Ambiente – ideal für Familien, Gastgeber oder Menschen mit Platzbedarf und Ideen.

Die Bauweise des Hauses eröffnet zudem die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Zuhause passt sich flexibel Ihrem Leben an.

Zwei große Garagen sind direkt ins Gebäude integriert. Sie bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Als echtes Highlight wartet ein historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar, etwa als Weinkeller oder besonderer Lagerraum. Für gemütliche Stunden lässt sich im Wohnbereich ein Kaminofen installieren.
            

                Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Raum und zahlreiche durchdachte Details, die Komfort und Potenzial miteinander verbinden.

• Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf großzügige, helle Räume – besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss – ideal für alle Lebensphasen
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut und flexibel nutzbar
• Zwei großzügige Garagen
• Historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vorbereitung für einen Kaminofen vorhanden – für mehr Gemütlichkeit und Atmosphäre im Wohnbereich
• Drei herrliche Außenbereiche: zwei Balkone (ca. 8 m² und 26 m²) sowie eine große Dachterrasse (ca. 29 m²) – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen
• Modernisierungen:
 – 2009: Modernisierung des Hauptbades
 – 2019: Pulverbeschichtete Geländer an Balkonen und Terassen und neuer Terrassenbelag
 – 2022: Neue Fenster und neue Hauseingangstüren
• Ölzentralheizung – technisch funktionstüchtig, ein Austausch ist aktuell nicht erforderlich
• Solide Bausubstanz und durchgängiger Pflegezustand

Diese Ausstattung bietet alles, was man für komfortables Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten braucht – sei es als Familienhaus, Generationenlösung oder zur Aufteilung in separate Einheiten.
               

                Das Haus liegt mitten im Ortskern von Mengerschied – direkt am Dorfgeschehen. Hier lebt man nicht abgeschieden, sondern mittendrin. Kindergarten, Vereine und Anschluss an die umliegenden Orte mit Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür: Der Hunsrück mit seinen Feldern, Wäldern und Wanderwegen macht das Leben hier aktiv und naturnah.

Ein besonderes Plus: Der beliebte Traditionsbäcker Roller liegt fast in der Nachbarschaft und ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar – ideal für frische Brötchen am Morgen oder den kleinen Plausch mit netten Menschen aus dem Ort.