Im beliebten Wormser Musikerviertel wurden auf einem ca. 419 m² großen Eckgrundstück zwei stilvolle Doppelhaushälften in massiver Bauweise fertiggestellt. Jede Einheit bietet eine großzügige Wohnfläche von 149,49 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Dank hochwertiger Bauweise und modernster Technik erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ und ermöglicht somit nachhaltiges und kostensparendes Wohnen.

Die Grundstücksfläche der jeweiligen Doppelhaushälfte beträgt ca. 200 m². Das ausgebaute Kellergeschoss verfügt über ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowie einen Technikraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus ein Gäste-WC erreichbar ist. Direkt anliegend öffnet sich der offen gestaltete Küchenbereich, der nahtlos in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich übergeht.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortabel gestaltetes Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche und bietet dadurch höchsten Komfort. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine angrenzende Ankleide, die für praktischen Stauraum sorgt. Eine Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer befindet.

Die Immobilie ist energetisch bestens ausgestattet: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die Beheizung über eine hocheffiziente Luftwärmepumpe erfolgt. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden tragen zur optimalen Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. 

Ein weiterer Vorteil: Die passenden Bodenbeläge dürfen von den neuen Käufern ganz nach ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden, um das Zuhause individuell zu gestalten.

Beide Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Für Rückfragen stehen wir Ihnen und der Bauträger jederzeit gerne zur Verfügung.


Ausstattung und Aufteilung:

- Grundstück: ca. 419 m² (pro Einheit ca. 200 m²)
- Wohnfläche: 149,49 m² pro Doppelhaushälfte


Kellergeschoss:

- Gäste-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Technikraum


Erdgeschoss:

- Flur mit Gäste-WC
- Offene Küche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich


1. Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Ankleide an einem der Schlafzimmer


Dachgeschoss: 

- Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung


Gesamtausstattung:

- 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Individuelle Auswahl der Bodenbeläge durch Käufer möglich

Bald bezugsfertig!

Schlüsselfertige Übergabe
            

                Das Wormser Musikerviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Worms. Es zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und modernen Neubauten, die eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne schaffen.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Pfrimm-Park, laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur ein. 
Das Westend verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die B9 und die A61 sind schnell erreichbar, sodass sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit angefahren werden können. Der Wormser Hauptbahnhof bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Mainz, Mannheim und Frankfurt.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar.
Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage bietet das Wormser Westend ein exklusives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Wohnen in einer erstklassigen Lage schätzen.