Wohn-und Geschäftshaus am Winser Marktplatz – Ein Ort mit Geschichte und Zukunft

Dieses einzigartige Anwesen im Herzen von Winsen (Aller) erzählt eine Geschichte, die Jahrzehnte umspannt. Die Historie des Hauses ist bis auf das 19. Jarhundert zuück zu verfolgen und es gehört zu einem der ältesten Objekten im Winser Ortskern. In den 1970er Jahren war hier eine traditionsreiche Bäckerei ansässig, die für viele Einheimische ein beliebter Treffpunkt war. In den 90er Jahren verwandelte sich das Gebäude für kurze Zeit in ein Bekleidungsgeschäft, bevor es 1998 aufwendig saniert und modernisiert wurde. In diesem Zuge entstand eine Kinderarztpraxis im Erdgeschoss, während die obere Etage zu einer komfortablen Wohnung umgestaltet wurde. 
Zusätzlich wurden Garagen und Abstellräume erweitert, sowie PKW-Stellplätze geschaffen.

2015 erhielt das Gebäude eine weitere Anpassung an neue Bedürfnisse: 
Es wurde für einen ambulanten Pflegedienst umgebaut und beherbergt seither im Erdgeschoss unter anderem drei Büros, zwei Personalräume, eine großzügige Wartelounge sowie drei WCs, eines davon barrierefrei. 
Das Obergeschoss bietet eine helle Vierzimmer-Wohnung mit separatem Zugang und 105,14 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Mit einer gesamten Nutzfläche von 241,14 m² (Erdgeschoss 136 m², Obergeschoss 105,14 m²) auf einem ca. 350 m² großen Grundstück eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbetreibende und Investoren.

Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten im Ortskern von Winsen (Aller), direkt am belebten Winser Marktplatz, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Ärztehaus, Geschäfte und ein großer öffentlicher Parkplatz befinden sich in direkter Umgebung, sodass eine hohe Besucherfrequenz garantiert ist.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Praxen, Kanzleien, Büros oder Dienstleistungsunternehmen. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Tagespflegeeinrichtung, kreativer Co-Working-Space oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Nutzen Sie die Chance, an diesem geschichtsträchtigen Ort ein neues Kapitel zu schreiben, sei es für Ihre geschäftlichen Visionen, Ihr neues Zuhause - oder einfach beides. Denn hier können Sie Wohnen & Arbeiten in bester Wohnlage unter einem Dach vereinen.

+++ Finanzierung +++

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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• moderne Büro-/ Praxisräume (Selbstnutzer oder Neuvermietung)
• gemütliche Mietwohnung im 1. OG mit sep. Eingang und Stellplatz (aktuell vermietet)
• Sozialräume für Mitarbeiter
• Kundentoiletten
• drei Garagen
• Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

und vieles mehr.
               

                Winsen (Aller) ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen, und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage sowie ihre gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Ortschaft liegt am westlichen Ufer der Aller, umgeben von einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft, die sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht.

Winsen (Aller) befindet sich rund 15 Kilometer nordwestlich von Celle und etwa 45 Kilometer nordöstlich von Hannover. Diese zentrale Lage in der Südheide macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Nähe zur Aller bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Bootstouren.

Die Infrastruktur von Winsen (Aller) ist hervorragend ausgebaut und erfüllt die Bedürfnisse seiner rund 12.800 Einwohner in hohem Maße.

Winsen ist über die Bundesstraße B3 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut organisiertes Busnetz sichergestellt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Für eine hochwertige Bildung ist also vor Ort gesorgt, und auch Berufsschulen oder Hochschulen in Celle und Hannover sind leicht erreichbar.

Winsen verfügt über ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus in Celle stellt sicher, dass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Neben Supermärkten und Discountern bietet Winsen auch eine charmante Auswahl an lokalen Geschäften, die regionale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Größere Einkaufszentren in Celle erweitern die Möglichkeiten für Shopping-Liebhaber.

Winsen zeichnet sich durch eine lebendige Vereinslandschaft aus, die Aktivitäten in den Bereichen Sport, Musik und Kultur anbietet. Der historische Ortskern und Veranstaltungen wie der traditionelle Schützenumzug machen das Gemeindeleben besonders attraktiv. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde.

Dank der Nähe zu Celle und Hannover profitieren Unternehmen in Winsen von einer stabilen Infrastruktur und einer starken regionalen Wirtschaft. Kleine und mittelständische Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe prägen die Wirtschaft der Gemeinde.
Lebensqualität

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einem aktiven Gemeindeleben macht Winsen (Aller) zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Ruheständler. Die Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und umfangreichen Angeboten vor Ort trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend kann Winsen (Aller) als eine Gemeinde beschrieben werden, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet und sich durch eine besonders lebenswerte Infrastruktur auszeichnet.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

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+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.