Baugrundstück (BGS) – Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein ca. 450 m² großes Baugrundstück, welches gemäß §34 BauGB bebaubar ist. Die Gemeinde hat bereits bestätigt, dass eine Bebauung grundsätzlich möglich ist. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung wurde bewusst nicht gestellt, um dem Erwerber größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung zu ermöglichen.

Auf Basis der umliegenden Bebauung lässt sich eine Wohnfläche von ca. 140 m² realisieren. Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für Ihr individuelles Bauvorhaben in einem gewachsenen Umfeld.
            

                Das Grundstück befindet sich in Großröhrsdorf, einer Stadt im Landkreis Bautzen in Sachsen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Dresden und Bautzen und gehört zur Wirtschaftsregion Oberlausitz. Durch die Nähe zur A4 (Autobahnanschluss Ohorn) ist Großröhrsdorf sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch Städte wie Dresden (ca. 25 km) oder Bautzen (ca. 30 km) schnell erreichbar sind.

Großröhrsdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Neben einer soliden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören das beliebte Massenei-Bad, Wander- und Radwege sowie verschiedene Sportvereine.

Die Stadt selbst hat eine lange Tradition in der Textilindustrie, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht. Heute ist Großröhrsdorf von mittelständischen Unternehmen geprägt, insbesondere im Maschinenbau, der Metallverarbeitung und der Elektroindustrie.

Mikrolage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Bretnig-Hauswalde, einem idyllischen und gut angebundenen Stadtteil von Großröhrsdorf, der sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung aufweist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleister. Unter anderem gibt es in der Umgebung:

+ Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Einkauf
+ Bankfilialen und Apotheken für wichtige Dienstleistungen
+ Schulen und Kindertagesstätten für Familien mit Kindern
+ Bowling-Treff Bretnig für Freizeitaktivitäten
+ Mehrere Handwerks- und Gewerbebetriebe, die die wirtschaftliche Stabilität der Region unterstützen.

Durch die gute Anbindung an die S 158 und die Nähe zur Autobahn A4 ist das Objekt sowohl für Pendler als auch für Unternehmen interessant. Eine Bushaltestelle in direkter Umgebung sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit größerer Städte gegeben ist. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Bretnig-Hauswalde zu einem attraktiven Wohnstandort.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Versorgungsmöglichkeiten – ideal für Wohn- oder Geschäftszwecke.