Freistehendes Wohnhaus mit Großgarage, fast wie neu und dicht am Hafen

Dieses Einfamilienhaus von 1972 wurde in den letzten Jahren umfassend
saniert, erweitert und aufwendig energetisch modernisiert. 
Weitere Investitionen gemäß dem GEG sind daher nicht notwendig!
Durch die großzügigen Nutzflächen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten 
für die individuelle Nutzung. Vom Homeoffice bis zur eigenen Hobby Werkstatt
ist fast alles möglich. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage 
mit 2KW Leistung und 4KW Speicher.

Das Wohnhaus besticht durch die moderne Aufteilung mit hellen Räumen,
Kamin mit Panoramascheibe und überdurchschnittlicher Ausstattung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, bietet zwei Terrassen mit
Sichtschutz, einen kleinen Gartenteich und einen Regenwassertank zur 
günstigen Bewässerung. Ein Gerätehaus, eine Fahrradgarage und ein
Carport für zwei Fahrzeuge runden den äußeren Bereich ab.
            

                Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Pflegeleichtes Eckgrundstück
Fahrradgarage, abschließbar
Gerätehaus (Biohort)
Lagermöglichkeit für Kaminholz
Regenwassertank 1.000 ltr mit Förderpumpe
Kleiner Gartenteich mit Filteranlage
Grillplatz mit Sichtschutz und Ampelschirm
Großer Carport für zwei Fahrzeuge
Terrasse mit Sichtschutz
Außensteckdosen mit Zeitschaltuhr
Wintergarten mit Sonnenrollo, elektrisch
Alle Fenster im Haus mit 3-fach Verglasung
Lüftungsanlage mit Kreuz-Wärmetauscher
Hohlschichtdämmung (Schaumdämmung!)
Neues Dach mit doppelter Dämmung
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Alu-Außenrollos, elektrisch plus Fernbedienung 
Mini PV Anlage mit 4KW Speicher
Kamin mit Panoramascheibe / Schornstein von 2019 
Moderne Einbauküche mit z.T. neuen Geräten
Großgarage mit Hebebühne und Starkstromanschluß
Glafaseranschluß bereits im Haus
2 X LAN vom Router zum Büro/Homeoffice
LED Beleuchtung im gesamten Haus
Alle Nutzflächen zusätzlich beheizbar
Einbauschränke im Schlaf und Gästezimmer
Garderobe mit Schuhschrank
Echtholzparkett / Fliesen im Erdgeschoss
Bad mit ebenerdiger Dusche, Spiegelschrank
und Waschtisch Unterschrank 
Fußbodenheizung im Bad und Dusche 
Zweite Dusche, Spüle und Vorratsschrank 
im Wirtschaftsraum
Gäste WC mit Unterschrank
Holzdecke mit LED Strahlern im Flur und
Treppenhaus
Letzter Außenanstrich 2024
Satelitenanlage
Luftwärmepumpe ohne gr. Aufwand möglich
               

                Zentral in Weener und gute Lage im 
Erholungsgebiet, verkehrsberuhigte Zone

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf
sind fußläufig leicht erreichbar

Freibad ca. 300 m
Freizeithafen ca. 500 m
Ems / Friesenbrücke ca. 400 m
Kindergarten ca. 700 m
Schulen ca. 1.000 m
Einkaufsmöglichkeiten ca. 1.500 m
Rathaus ca. 400 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnfläche ca. 125 qm plus Wintergarten 13,5 qm

Zusätzlich:
Lagerraum ca. 12,5 qm
Keller ca. 10 qm
Großgarage ca. 46 qm

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!