Stadtwald, Golfplatz, Freibad, Schule, Kindergarten und täglicher Bedarf in greifbarer Nähe - das alles in solventer und gepflegter Nachbarschaft in einer der schönsten Ecken Donauwörths… Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier haben Sie endlich Platz, sich voll zu entfalten: auf dem 744 Quadratmeter großen Grundstück thront Ihr künftiges Familiendomizil mit Blick auf den Donauwörther Stadtwald und bietet Ihnen und Ihren Liebsten rund 263 Quadratmeter Wohnfläche, die Sie nach eigenem Geschmack und individuellen Wünschen gestalten können!

Ob Sie hier Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, eine eigene Kinderetage schaffen, endlich Platz für Ihre Wellness- und Fitnessoase haben, oder einfach zusätzliche Einnahmen über Vermietung generieren - Ihrer Fantasie sind kaum grenzen gesetzt. Bedingt durch die leichte Hanglage dieses Traumobjekts entsteht eine Wohnebene im Erdgeschoss, welche Sie von der Straßenseite - oder von Ihrer großzügigen Doppelgarage aus - begehen. Hier verfügen Sie über 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und Wohnzimmer. Weiter geht der Wohntraum der Superlative im Gartengeschoss - während einerseits Hauswirtschaftsraum und Kellerräume untergebracht sind, erschließt sich hier eine weitere Wohneinheit mit ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche. Hier befindet sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Abgerundet wird das Platzangebot mit einer praktischen Doppelgarage (mit KFZ-Grube) und einer überdachten Terrasse an der Erdgeschoss-Wohnung.

Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise geplant und 1976 fertiggestellt und bezogen. Die letzte größere Modernisierungsmaßnahme bestand 2021 aus dem Austausch aller Fenster in zwei- bzw. dreifach verglaste Isolierglas-Elemente.

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                Ihre neue Family-Base besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, mit der Sie arbeiten können: so erstreckt sich auf rund 153 Quadratmetern die Master-Etage der Immobilie, die ebenerdig von Straßenseite her begangen wird. Auch von der angrenzenden Doppelgarage aus gelangen Sie trockenen Fußes zum Eingangsbereich. Hier führt eine Treppe ins Unter- und Gartengeschoss des Hauses, was es Ihnen ermöglicht, diesen Bereich auch extern zu vermieten.

In der Master-Etage befinden sich Küche, Esszimmer mit Zugang zu einer schönen, überdachten Terrasse, zwei kleine Kinderzimmer und ein überaus großzügiges Wohnzimmer, das zum Träumen einlädt. Mitgedacht wurde vor allem beim eigenen Schlaftrakt für die Eltern: hier befindet sich ein großer Master-Bedroom, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt - Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Badewanne und Dusche lassen Ihre Morgenroutine einfach angenehmer werden! In diesem Bereich findet sich auch Platz für einen eigenen Ankleidebereich für die Chefs im Haus ;-).

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich einerseits ein praktischer Kellerbereich für Vorräte. Ferner finden Sie hier einen großzügigen Kellerraum für Ihre Lager- und Abstellbedürfnisse. Natürlich ist hier auch der Wäsche- und Technikraum untergebracht, von dem aus Sie auch in den Garten gelangen.

Hier befindet sich sodann auch die mit etwa 110 Quadratmetern sehr großzügige Einliegerwohnung, welche derzeit über Küche, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Wohnzimmer mit Terrasse verfügt.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2021 in zwei- bzw. dreifach verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht. Weitere Modernisierungen obliegen nunmehr dem neuen Eigentümer dieses potentiellen Traumhauses. Im aktuellen Energieausweis wird die Dämmung der Kellerdecke ebenso empfohlen, wie der Einbau einer modernen Heizungsanlage. Ein Schimmelbefall einzelner Räume wurde von einem unabhängigen Sachverständigen begutachtet. Dessen Handlungsempfehlung wurde inzwischen umgesetzt, sodass die Problematik, die auf ein falsches Lüft- und Heizverhalten zurückzuführen ist, behoben wurde.
               

                Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.

Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt. Die Landesgartenschau wird in „Nordschwabens freundlicher Mitte“ im Jahr 2028 zu Gast sein, was für zusätzliche Aufmerksamkeit und Lebensqualität für die Donauperle spricht. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth.

Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger.

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der Donauwörther Parkstadt, die für Familien wie geschaffen ist: Einkaufen, Freibad, Kindergarten, KiTa, Grundschule, Apotheke und Kirche - von dieser Immobilie aus alles zu Fuß oder mit dem Rad machbar! Natürlich ist der Bereich auch sehr gut an das örtliche ÖPNV-Netz angeschlossen.

Ein Traum für Naturliebhaber ist die Nähe zum Stadtwald, der quasi vor der Haustür liegt. Ihrem schönsten Hobby - Golfen! - sind Sie hier ganz nah. Der herrliche 18-Loch-Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.
                

                Sonstiges
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