Bei unserem Angebot handelt es sich um ein freistehendes, sehr charmantes Einfamilienhaus in dem beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld.

Die im Jahr 1988/89 vom Eigentümer geplante und dann realisierte Immobilie liegt in einem bevorzugten ruhigen Wohngebiet in Bothfeld auf einem ca. 518 qm großen Erbpachtgrundstück.

Die Lage und auch die Umgebung eines Hauses sind natürlich auch für Sie sicherlich von entscheidender Bedeutung, und in diesem Fall als wirklich ''IDEAL`` zu bezeichnen, denn das sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße weit ab von jeglichem Lärm und Trubel.

Hier können Sie und Ihre Familie sich so richtig wohlfühlen, denn auch die Nachbarschaft wird nach Aussage der Eigentümer als sehr angenehm und hilfsbereit beschrieben.

Was erwartet Sie aber nun hier bei diesem Einfamilienhaus im Detail? Das sehr gepflegte 1,5 - geschossige Haus bietet im Erdgeschoß und im Obergeschoß reichlich Platz auf ca. 134 qm Wohnfläche, die sich aufteilen in 5 gut geschnittene Zimmer zzgl. Küche, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC, idealerweise auch mit Dusche.
            

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann herzlich willkommen! Treten Sie ein:
Der schöne Eingangsbereich mit Blick in das Wohnzimmer und den Garten lässt bereits erahnen, dass diese Wohlfühloase etwas ``ganz besonderes`` ist.

Der damalige Architekt hat hier all die Wünsche der Bauherren perfekt in Scene gesetzt.

Ein Gäste-WC inkl. Dusche, neutral weiß gefliest. Des Weiteren ein Zimmer für diejenigen, die im Homeoffice arbeiten (ein Glasfaserkabel ist vorhanden) oder aber auch Wert legen auf ein Gästezimmer, eine vom Flur aus zu betretende, großzügige und modern eingerichtete Küche (aus dem Jahr 2020), die sicherlich alle Hobbyköche begeistern wird.

Und dann natürlich das absolute Highlight des Hauses: Ein mit wohnlichen, pflegeleichten Vinyl ausgelegtes, überaus helles Wohn - und Esszimmer (Einbau eines Kamins oder Kaminofens ist hier nach Absprache mit dem Schornsteinfeger möglich) bedingt durch bodentiefe Fenster zur Terrasse ausgerichtet, wobei die 2-flügige Terrassentür idealerweise auch geöffnet werden kann. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den äußerst gepflegten und hübsch angelegten Garten.

Die großes Terrasse lädt mit breit ausladender Markise sowie zum Sichtschutz auch einer Seitenmarkise geradezu zum Entspannen ein. Sie wurde mitsamt Beet-Einfassung komplett vor 2 Jahren aufwendig erneuert, wobei vor allen Dingen die sehr schönen grauen Fliesen und neuen Randsteine neben den Beeten und Pflanzen hervorzuheben sind.

Des Weiteren verfügt der äußerst gepflegte Garten auch über ein großes Gewächshaus, einen praktischen Schuppen sowie Hochbeete für Kräuteranbau oder ähnliches.

Die Bewässerung des Gartens findet idealerweise über einen Brunnen statt. Also ``summa summarum``: Hier ist wirklich an alles gedacht.

Willkommen in der 1. Etage: Über eine schöne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss und einer kleinen Galerie, von der Sie insgesamt 3 Zimmer sowie auch das Badezimmer betreten können.

Auf dieser Ebene befindet sich wie gesagt das sehr gepflegte, helle Badezimmer, das mit neutralen weiß/grauen Fliesen und einem großen Fenster mit Blick in den Garten überaus freundlich wirkt. Eine Badewanne steht hier bereit für Ihre Kinder oder aber auch für Sie, um einmal vom Alltag entspannen zu können.

Jetzt geht`s nach unten: Vom Treppenhaus und Flur erreichen Sie den großzügigen Keller mit gleich insgesamt 5 Räumen (inkl. Heizungsraum) und separatem Außenzugang. Die Deckenhöhe liegt hier bei angenehmen ca. 2,10 m und vermittelt einem so nicht den typischen Kellercharakter. Auch auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein kleines Highlight, denn die jetzige Eigentümerin legte Wert auf eine Sauna, die dort perfekt integriert ist.

Sie haben in der Familie PKW`s und möchten diese sicher abstellen? Kein Problem, denn auf dem großzügigen Einfahrtsbereich neben dem Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge zu parken. Darüber hinaus befindet sich direkt am Haus auch ein Carport mit Rolltor. Also insgesamt betrachtet reichlich Platz für all Ihre ``Schätzchen``.

Wichtig nun für Ihre Planung, nicht nur in finanzieller Hinsicht: Das Einfamilienhaus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Die Fenster des Hauses im Erdgeschoß verfügen über Außenrollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden. Laut Aussage der Eigentümerin besteht außerdem kein Reparaturstau.
               

                Die Wohnlage, sehr kinderfreundlich in einer kleinen Seitenstraße gelegen, spricht mit Sicherheit all die Menschen an, die eine ruhige, exklusive Wohnlage präferieren.

Das sehr ansprechende Haus steht auf einem schmucken Grundstück umgeben von anderen, sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Ein idealer Ausgangspunkt übrigens für schöne, ausgiebige Radtouren, Wanderungen mit dem Hund und vieles andere mehr. Also einfach ein Ort, wo Sie das Leben in vollen Zügen genießen können.

Des Weiteren befinden sich auch die nächsten Einkaufsmärkte in der Nähe und wenn Sie darüber hinaus weitere Geschäfte, eine Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte, Bankinstitute oder soziale Einrichtungen suchen, sind Sie in Bothfeld und der nahe gelegenen Landeshauptstadt Hannover ``goldrichtig``. Selbst eine medizinische Versorgung in der Silbersee-Klinik ist bei Bedarf sehr schnell zu erreichen.

Und hier weitere, wichtige ``Pluspunkte`` für Erwachsene und Kinder: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundestraßen und Autobahnen. In diesem Fall auch gar kein Problem, denn z.B. die nächste Bushaltestelle befindet sich schon in ca. 200 m Entfernung und ist somit für alle schnell zu erreichen.

Diese Busverbindung und die optimale Anbindung an die Bahnlinie gibt Ihnen somit die Möglichkeit, auch schnell von 
``A`` nach ``B`` zu kommen.

Des Weiteren bietet die Stadt Hannover natürlich alles, was man sich so wünscht: Ob Sie Wert legen auf ein breites, kulturelles Angebot, ob Sie Kinogänger sind, sich privat oder beruflich in guten Restaurants verwöhnen lassen möchten, einen ``Maschsee-Sparziergang`` bei schönem Wetter präferieren, oder, oder - all diese Pluspunkte sprechen für Bothfeld und die Nähe zu Hannover mit seinem besonderen Charme, der von Einwohnerinnen und Einwohnern stets immer wieder geschätzt und gelobt wird.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese interessante, außergewöhnliche Immobilie zeigen zu dürfen, denn eine noch so gute Beschreibung kann den Charme dieses Hauses und noch dazu in dieser schönen und sehr gepflegten Umgebung nicht gerecht werden.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen sowie für einen gewünschten Besichtigungstermin (/ Tage/ Woche, also auch am Wochenende) zur Verfügung.

Sollte Ihrerseits diesbezüglich Interesse bestehen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme über Immobilienscout freuen.

Im Übrigen ist unser Angebot freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände auf den beigefügten Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren möchten wir auf unsere beigefügten Geschäftsbedingungen hinweisen.