Dieses exklusive Landhaus vereint ländliche Idylle mit erstklassigem Wohnkomfort und liegt nur etwa 25 Minuten von Frankfurt entfernt. Die Nähe zur Mainmetropole ermöglicht eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit des städtischen Lebens. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme bewahrt blieb. Hochwertige Materialien und eine exquisite Ausstattung machen das Haus zu einem einzigartigen Wohntraum. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Die maßgefertigte Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Der weitläufige Garten begeistert mit gepflegten Grünflächen, altem Baumbestand und einem idyllischen Teich. Eine großzügige Terrasse sowie ein englisches Gewächshaus bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Selbstversorgung. Für Autoliebhaber ist ebenfalls bestens gesorgt: Drei Carport-Stellplätze und eine 90 m² große Garage mit Grube bieten optimale Bedingungen für die Pflege und Unterbringung von Fahrzeugen – perfekt für Auto- und Oldtimer-Enthusiasten.
Exklusives Anwesen vor den Toren Frankfurts!
63486 Bruchköbel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
Haustyp | Sonstige |
---|---|
Wohnfläche ca. | 329 m2 |
Grundstücksfläche | 3.684 m2 |
Zimmer | 8 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
Kaufpreis |
1.790.000 € |
---|---|
Provision |
2,975 %inkl. MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1850 |
---|---|
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Luxus |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 159,3 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
159,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Kernsanierung (2000) - handgefertigte Küche sowie Einbauten von Robinson & Cornish - Original Pizza-Ofen - 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche - 1 Masterbad mit freistehender Wanne, Dusche und Sauna - 4 Schlafzimmer - Ankleidezimmer mit Einbauschränken - Arbeitszimmer - Gäste-WC - Teich - Gewächshaus (Import aus England) - großzügige Terrasse - Abstellraum - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Öl-Zentralheizung - teilweise unterkellert - 3 Carport-Stellplätze - Garage/Halle - 90 m² einer Grube, perfekt geeignet für Auto- bzw. Oldtimer-Liebhaber
Lage
Vor den Toren Frankfurts und nur 25 Minuten entfernt, liegt am Rande des Örtchens Oberissigheim, dieses wunderschöne Landhaus direkt an Wiesen und Felder. Oberissigheim ist ein Stadtteil von Bruchköbel im Main-Kinzig-Kreis. Hier genießen die Bewohner eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wanderwegen bietet Oberissigheim ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität – ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Trotz der dörflichen Ruhe ist Oberissigheim verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt (ca. 25 Minuten) und Hanau (ca. 10 Minuten). Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgen Buslinien und die Nähe zum Bahnhof Hanau für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort gibt es kleinere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf, darunter Bio-Läden, Metzger und Friseur. Ein erweitertes Einkaufsangebot finden Sie im nahen Bruchköbeler Zentrum mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Bäckereien und gemütlichen Cafés. Oberissigheim ist besonders bei Familien beliebt. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und Grundschule, während sich im nahegelegenen Bruchköbel mehrere weitere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule befinden. Weiterführende Schulen und Berufsschulen stehen im benachbarten Hanau zur Verfügung und sind ebenfalls gut erreichbar. Die Bildungs- und Betreuungsangebote in Oberissigheim und Umgebung machen die Lage ideal für Familien mit Kindern. Die ländliche Umgebung von Oberissigheim lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege führen durch die umliegenden Felder und Wiesen, und auch Radtouren bieten sich in dieser grünen Landschaft an. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten. Zudem bietet das Freibad in Bruchköbel an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung. Wer Kultur, Märkte oder Feste erleben möchte, kann regelmäßig an den Veranstaltungen im Stadtgebiet teilnehmen. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Bruchköbel. Das Klinikum Hanau ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine weiterführende medizinische Betreuung.
Grundriss
Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Adresse
63486 Bruchköbel
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