Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Aukrug, Schleswig-Holstein, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 89,39 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort. Mit seiner idealen Größe ist es besonders für Familien mit 1-2 Kindern geeignet. Das großzügige Grundstück von 820 m² lädt mit seinem gepflegten Vorgarten zum Wohlfühlen ein und fügt sich harmonisch in die friedliche Umgebung ein. Das EFH wurde darüber hinaus 2016/2017 sehr umfangreich saniert inkl. neuem Dach, neuen Fenstern, sanierten Bädern und Küche, sanierten Leitungssystemen, renovierten Zimmern, (...)

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, eine großzügige Auffahrt ermöglicht ein bequemes Befahren des Grundstücks. Auf dem Grundstück selbst stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung – ideal für Ihre Fahrzeuge und/oder Besuch.
Der Garten hinter dem Haus ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für die Interessen und Wünsche der ganzen Familie - Platz zum Toben für die Kinder oder Blumenbeete zum Anlegen für frische Erdbeeren, Stachelbeeren oder was Ihnen gefällt. Ein Schuppen sorgt für zusätzlich Stauraum, um Gartengeräte oder andere Utensilien unterzubringen. Für Hobbygärtner ist der Garten ein wahres Paradies, der mit ein wenig Pflege und Kreativität noch mehr Potenzial entfalten wird. 

Vom Garten aus gelangen Sie direkt in das Haus über die gemütliche, überdachte Terrasse – ein perfekter Ort, um die sonnigen Monate des Jahres im Freien zu verbringen. Von der Einfahrt führt ein seitlicher Eingang in das EFH. Der Flur empfängt Sie mit Tageslicht und einer offenen Gestaltung, die ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Zur Rechten befindet sich die Treppe ins Obergeschoss, die im charmanten Landhausstil gehalten ist und einen besonderen Akzent setzt. Geradeaus öffnet sich der Blick in das tageslichtverwöhnte Wohnzimmer, welches durch seine offene Gestaltung die Familie zusammenbringt. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Wohn- und Esszimmer gehen fließend ineinander über, was den Raum noch großzügiger wirken lässt.
Vom Wohnzimmer abgehend wurde das ehemalige Esszimmer zum Schlafzimmer umgestaltet und ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank bietet, nachdem durch einen Anbau zusätzliche Fläche im EG geschaffen wurde.
Über den L-förmigen Flur gelangen Sie zur Küche. Diese ist modern gestaltet und mit den üblichen technischen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 modernisiert und bietet eine Dusche sowie eine Toilette in einem zeitgemäßen Design.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Eines der Zimmer dient als weiteres Schlafzimmer, während ein anderer Raum aktuell nicht genutzt wird. Dieser Raum besticht jedoch durch eine optisch ansprechende Treppe, die zum ausgebauten Spitzboden führt. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist angenehm hell und eignet sich perfekt als zusätzlicher Raum – vielleicht als Atelier oder kreativer Rückzugsort?

Das gesamte Objekt wurde um 2016/17umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechenden Zustand: Das Dach wurde 2016 komplett erneuert, während Fenster, Leitungssysteme und die Heizungsanlage 2017 ausgetauscht wurden. Im selben Jahr wurden auch die Wärmedämmung der Außenwände umfassend durchgeführt sowie die Fußböden überwiegend erneuert. Diese Modernisierungen verleihen dem Haus nicht nur einen zeitgemäßen Komfort, sondern sorgen auch für Energieeffizienz und Langlebigkeit.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und einem großzügigen Grundstück. Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem einmalig guten Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!
            

                WICHTIGER HINWEIS: Der Energieausweis is VOR der Sanierung entstanden! Die komplette Sanierung inkl. Heizung, Dach, Fenstern etc. wurde nach Erstellung des Energieausweises vorgenommen. Ein neuer Energieausweis wird nach Ablauf des alten Energieausweises (10.12.2025) bei Bedarf erstellt werden. Sollte für eine Finanzierung der Energieausweis neu benötigt werden, kann dieser ebenfalls kurzfristig erstellt werden.

Baujahr 1962
Grundstücksfläche 820m² 
Wohnfläche ca. 89,39m²
Vollkeller
1 Garage und einen freien Stellplatz
Massivbauweise
Wohnzimmer-Erweiterung von 1967


2016/2017:

Dacherneuerung 
Modernisierung der Fenster
Modernisierung der Leitungssysteme
Einbau einer neuen Heizungsanlage
Modernisierung der Außenwände
Sanierung der Bäder
Neue Küche
Renovierung der Fußböden (überwiegend)

Einige letzte abschließende Arbeiten sind noch auszuführen (bspw. Fußleisten, letzter Rest Bodenbelag Spitzboden,...). Diese sind jedoch auch gut in Eigenleistung zu schaffen.
               

                Aukrug ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, etwa 15 Kilometer westlich von Neumünster. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und liegt im Naturpark Aukrug, der für seine naturnahe Landschaft mit Wäldern, Flüssen und Mooren bekannt ist. Mit rund 3.800 Einwohnern bietet Aukrug eine ruhige Lebensumgebung.
Eine Bundesstraße sowie eine Bahnlinie führen durch die Gemeinde. Der Bahnhof Aukrug ermöglicht Verbindungen nach Neumünster, von wo aus Hamburg und Kiel bequem mit der Regionalbahn erreichbar sind. Die Autobahnen A7 und A210 sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was Aukrug verkehrstechnisch gut erschließt.
Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule sowie eine Kita mit vielfältigen Betreuungsangeboten, darunter Krippe, Wald- und Outdoorgruppen. Weiterführende Schulen befinden sich in Neumünster. Vor Ort gibt es mehrere Lebensmittelhändler, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese bieten eine gute Versorgung mit frischen Produkten und ermöglichen es den Bewohnern, ohne lange Wege ihre Einkäufe zu erledigen.