+++BESICHTIGUNGEN SIND AB DEM 22.04.25 MÖGLICH+++

Neubau-Doppelhaushälfte im schönen und beliebten Kirchrode
Erleben Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Kirchrode zu verwirklichen. Diese geplante Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in der Entstehung. Die Außenfassade ist bereits fertig und der Innenausbau befindet sich in der Umsetzung. 
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Aufteilung und Helligkeit, verteilt auf insgesamt 149 m² Wohnfläche (nach WOFlV 135m²). Die fünf offenen und lichtdurchfluteten Zimmer bieten viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Jede Etage ist mit einem WC oder einem Badezimmer ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Gebäudeausstattung in Kombination mit sehr gut isolierter Gebäudehülle sorgt dafür, dass die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ erreicht mit einem Energiebedarf von 21 kWh/(m2*a).
Profitieren Sie von der exzellenten Lage und der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnglück in Kirchrode.
            

                Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte bietet Ihnen noch viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Bei der Planung wurden hochwertige Materialien berücksichtigt. Das Massivhaus wird aus gebrannten Hochlochziegeln erbaut, was für eine solide Bauweise und Langlebigkeit sorgt.
Zusätzlich überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre energieeffizienten Aspekte. Beheizt wird sie mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die über einen 300-Liter-Warmwasserspeicher verfügt. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden kann. Die niedrigen Vorlauftemperaturen garantieren Ihnen energieeffizientes Heizen, unterstützt durch die Wärmepumpe und die gut isolierte Gebäudehülle. 
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen.

Die bereits festgelegte Ausstattung auf einen Blick:
- Luft-/Wasser Wärmepumpe (Vaillant) mit 300 Liter Warmwasserspeicher
- Energieeffizienzklasse A+, Energiebedarf 21 kWh/(m2*a). 
- Dreischeibenisolierverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern als Sonnenschutz sowie Einbruchschutz
- Fußbodenheizung in jedem Raum mit individueller Steuerung
- Designtreppe mit Holztrittstufen aus Eiche
- Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung
- Große Fensterfronten zu den Wohnräumen
- Zweiseitige Dachterrasse (Ost/Süd)
- Zwei Bäder mit Dusche (OG/SG) /Badewanne (SG) sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bemusterung der Sanitärobjekte und Armaturen von renommierten Marken: Geberit, Villeroy&Boch, Hand Grohe usw.
- Außenstellplatz auch als Garage oder Carport möglich
               

                Hannover Kirchrode gilt als gehobener & exklusiver Stadtteil im Südosten der Stadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus eleganten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und modernen Mehrfamilienhäusern aus. Kirchrode bietet eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien, Senioren und wohlhabenden Berufstätigen beliebt ist.

Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern ideal sind. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten, Bäckereien und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem finden sich im Stadtteil diverse Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen. Ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten rundet das Bild ab. 

Kirchrode ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B65 und die Autobahn A7 ist der Stadtteil schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut mit der Stadtbahnlinien 5 und 6, direkt in die Innenstadt

Ein herausragendes Merkmal von Kirchrode ist die Nähe zur Natur. Der Tiergarten Hannover, ein großes Waldgebiet mit freilaufendem Wild, sowie die Eilenriede bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege.

Hannover Kirchrode ist ein attraktiver und gehobener Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage, die exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht. Mit einer Vielzahl an hochwertigen Wohnmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung bietet Kirchrode ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein komfortables und naturnahes Wohnumfeld suchen.
                

                Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Interessenten und der bf projekte&vertrieb GmbH ein Maklervertrag gemäß § 656c BGB. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Interessent die Immobilie dadurch kauft, muss der Interessent (dann Erwerber) auch die ausgewiesene Maklercourtage an die bf projekte&vertrieb GmbH entrichten.

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