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Hallo Zukunft.....Eigennutz - Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus wurde ca. 1911 auf einem angenehmen Grundstück von ca. 359,00 m² in der begehrten Kurfürstenstraße in Schwetzingen errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 281,58 m². Das Anwesen zeichnet sich durch seine großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und ein angenehmes Wohnambiente aus, das den Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Es beherbergt insgesamt 8 Zimmer, die auf drei abgeschlossenen Wohnungen verteilt sind, welche jeweils über eine eigene, vollständig ausgestattete Einbauküche verfügen. Diese Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und tragen maßgeblich zum praktischen Wohnkomfort bei. 
Jede der drei Wohnungen ist zusätzlich mit einem Tageslicht- Bad ausgestattet, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281,58 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 359,00 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus, da jede der drei Wohnungen über ausreichend Platz und Privatsphäre verfügt. Aufgrund der attraktiven Lage in Schwetzingen und der guten Ausstattung ist dieses Objekt auch eine langfristig stabile Investition, die sowohl im Hinblick auf eine mögliche Vermietung als auch als Eigenheim überzeugt.

Zusammengefasst bietet dieses 3-Familienhaus in Schwetzingen eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu wohnen oder zu investieren. Die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken, die tageslichtdurchfluteten Bäder und die bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen machen das Anwesen zu einer idealen Wahl für Käufer, die sowohl Wert auf historische Architektur als auch auf modernen Wohnkomfort legen. Ein schönes Gartengrundstück und eine Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Nutzen. 

Bei Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen, was folgt:

Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,61 m²:
Flur mit Garderobenschrank, Küche, Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Wohn-Esszimmer verfügt über eine Klimaanlage

Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,75 m²:
Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer

Studio-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97,22 m²:
Offener Kochen/ Wohnen/ Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette, 1 Schlafzimmer, Vorratsraum/Abstellraum, 2 Wandschränke,
über die innenliegende Raumspartreppe erreichen Sie das Studiozimmer im Spitzbodenbereich

Keller:
Flur, 2 geräumige Kellerräume, einer davon mit Heizungsanlage, Wasch und Trockenraum mit Zugang (Außentreppe) zum Gartenbereich, Tankraum, 1 kleiner Kellerraum, 1 Toilette

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Teilungserklärung:
Für dieses Anwesen wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt, die eine klare rechtliche Abgrenzung der einzelnen Einheiten ermöglicht und somit eine flexible Nutzung oder spätere Veräußerung der Wohnungen erleichtert.
Baujahr ca. 1911
Reihenendhaus
Ca. 359,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 281,58 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Küchen 
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküchen, diese sind im Kaufpreis bereits enthalten
3 Tageslichtbäder
Die Böden sind mit Fliesen, Echtholz, Vinyl, Parkett und Teppich belegt
Die Heizkörper verfügen über Wärmemengenzähler
Öl-Zentralheizung von ca. 1994
Öltank von ca. 1966 mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.500 Litern
Zählerschrank von ca. 1992 
Für jede Wohnung gibt es einen separaten Stromzähler, auch ein Stromzähler für den Allgemeinstrom ist vorhanden
Die Hofeinfahrt bietet ausreichend Platz für mindestens 2 PKW` s und sorgt für bequemen Zugang zum Grundstück
Garage mit manuell betriebenem Garagentor
Hinweis:
Die Garage sowie die Dachgauben sind mit Eternit belegt
Das Türmchen am Dach ist mit Eternitschiefer von ca. 1980 belegt
               

                Die Kurfürstenstraße in Schwetzingen liegt in einer attraktiven, zentralen Lage , die besonders für ihre historische Architektur und den berühmten Schwetzinger Schlossgarten bekannt ist. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Stadtteil, der sowohl von der Umgebung als auch von der Infrastruktur profitiert.

Die Kurfürstenstraße ist von grünen Flächen umgeben und bietet eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und kleinen Gewerbeeinheiten. Das Schwetzinger Schloss ist nur wenige Gehminuten entfernt, was für die Anwohner eine hohe Lebensqualität und Zugang zu einem historischen Erbe bedeutet. Der Stadtpark und das Schlossgartenensemble bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner bequem gestalten. Die Innenstadt von Schwetzingen ist ebenfalls schnell zu erreichen, wo sich zahlreiche weitere Geschäfte, Banken und Dienstleistungen befinden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, mit mehreren Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und den angrenzenden Städten wie Heidelberg und Mannheim ermöglichen. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Die ärztliche Versorgung in Schwetzingen ist gut ausgebaut. In der Stadt gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnärzte, die eine umfassende medizinische Betreuung anbieten. Darüber hinaus ist Schwetzingen mit modernen Kliniken und Gesundheitszentren gut ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Klinikum Mannheim, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und eine Vielzahl spezialisierter medizinischer Dienstleistungen bietet.

Des Weiteren gibt es zahlreiche Apotheken und auch Notdienste, die rund um die Uhr erreichbar sind, sodass die Bewohner jederzeit auf eine schnelle medizinische Versorgung zählen können. Auch der öffentliche Gesundheitsdienst sowie Vorsorge- und Rehabilitationsangebote sind in der Umgebung gut vertreten.

Für Familien bietet Schwetzingen eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zu verschiedenen kulturellen Einrichtungen, wie dem Schwetzinger Schloss und dem Schwetzinger Festspielhaus, sorgt für ein reiches kulturelles Leben.

Dieses Anwesen in der Kurfürstenstraße besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Schwetzingen. Es ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität dank der Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, grünen Flächen sowie einer gut entwickelten Infrastruktur.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.