Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Baujahr 1931 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 275 Quadratmetern und einem Grundstück von 304 Quadratmetern hervorragende Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder attraktive Investitionen.

Geplant wurde eine Kernsanierung, um das volle Potenzial auszuschöpfen und somit die Basis für moderne Wohnstandards zu schaffen. Der derzeitige Rohbauzustand erlaubt Ihnen dabei, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten – ein Großteil der Materialien, darunter auch Fenster, sind bereits eingelagert und im Kaufpreis inkludiert.

Ein Anbau im Souterrain bzw. Erdgeschoss zur Gartenseite ist bereits genehmigt und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche (siehe Grundriss). Auch in puncto Wärmedämmung wird die Immobilie jetzt schon in vielen Bereichen den modernen Ansprüchen gerecht: Das Dach wurde gemäß KfW-Standard ausgebaut und gedämmt, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu steigern. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich die Sohle gedämmt, wodurch der Wärmeverlust weiter reduziert wird. Zahlreiche Rechnungen und Dokumentationen liegen vor, die die umfangreichen Investitionen in die Energieeffizienz belegen und Vertrauen in die hochwertige Bausubstanz schaffen.

Besonderes Highlight: KfW-Darlehen mit Top-Konditionen
Ein KfW-Darlehen mit einem Zinssatz von unter 1 % und einer Summe von 288.000 € kann übernommen werden – eine seltene Gelegenheit, um von einer extrem günstigen Finanzierung zu profitieren!

Noch offene Maßnahmen für die Fertigstellung
Um die Sanierung abzuschließen, müssen lediglich noch die Wärmepumpe sowie die Außendämmung umgesetzt werden. Die vollständige Planung liegt bereits vor, sodass der nächste Eigentümer direkt loslegen kann.

Bestehende Handwerkerkontakte für einen reibungslosen Ablauf
Die Kontakte zum Generalunternehmer, Sanitär- und Elektrobetrieb können übernommen werden. Diese Unternehmen haben das Haus bereits eingeplant und kennen alle baulichen Details. Dadurch können sie ihre Angebote gezielt anpassen, was die Fertigstellung erheblich erleichtert.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Mit der Möglichkeit, das Gebäude in drei separate Wohneinheiten zu teilen, eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder als Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Bremer Neustadt bietet eine lebendige Nachbarschaft mit einer perfekten Mischung aus Urbanität und Erholung – eine gefragte Lage, die durch die Nähe zur Innenstadt und ein attraktives Freizeitangebot besticht.

Nutzen Sie die Chance, hier Ihre Wohnträume zu verwirklichen und profitieren Sie von der Vielseitigkeit und dem besonderen Charme dieses Hauses.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
            

                - Wohnfläche: ca. 275 Quadratmeter
- Grundstücksgröße: ca. 304 Quadratmeter
- 3 Wohneinheiten möglich
- Anbau für zusätzlichen Wohnraum bereits genehmigt
- Sohle im EG gedämmt
- Dachausbau (nach KfW-Standard) für ca. 125.000 Euro bereits abgeschlossen
- Zahlreiche Materialien (darunter auch Fenster) liegen vor und sind im KP enthalten
- Belege zur Einsicht vorhanden
               

                Die Bremer Neustadt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Bremens und vereint ein familienfreundliches Umfeld mit historischer Atmosphäre.
Über mehrere Brücken erreichen Sie die Bremer Innenstadt in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Zudem ist der Stadtteil durch ein dichtes Netz an Straßenbahnen und Bussen bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden.
Durch eine exzellente Infrastruktur und eine lebendige Vielfalt, ist die Neustadt für alle Generationen und Lebensstile besonders attraktiv.
                

                Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.