Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Aystetten überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 455 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer. Die umfassende Sanierung in den Jahren 2012/13 umfasste die Erneuerung der Heizung, Wasserinstallation, Fußbodenheizung, Fenster sowie die komplette Elektroinstallation. Hochwertige dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss 2014 renoviert und neu gedämmt.

Ein Highlight des Hauses ist die über 40 m² große, überdachte Terrasse mit elektrischen Markisen und integrierter Beleuchtung – ideal für gemütliche Abende im Freien. Ein großzügiger Carport mit angrenzendem Gartenschuppen bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ebenso gehört eine Einzelgarage zur Immobilie.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Aystetten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
            

                - Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Aystetten

- Ca. 160 qm Wohnfläche

- Ca. 455 qm Grundstück

- 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 

- separates Gäste WC im Erdgeschoss

- Hochwertig im Jahr 2012/13 saniert (Heizung, Wasserinsallation, Fußbodenheizung, Fenster, Elektroinstallation)

- Dreifachverglasung

- Großzügiger Carport mit Gartenschuppen

- Einzelgarage

- Über 40 qm überdachte Terrasse mit elektrischen Markisen und integrierter Beleuchtung

- Dachgeschoss 2014 renoviert und neu gedämmt

- Schön angelegter Garten

- u.v.m.
               

                Aystetten ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Augsburg, die durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks „Westliche Wälder“, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus Natur und Stadtnähe.

Die Stadt Augsburg ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar, während die Autobahn A8 eine schnelle Verbindung nach München und Stuttgart ermöglicht. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Aystetten gut angebunden – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an Augsburg und die umliegenden Gemeinden.

Aystetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge im Schlosspark, Radtouren durch die umliegenden Wälder oder ein Besuch im nahegelegenen Naturfreibad Langweid sorgen für Abwechslung und Erholung.

Die ruhige Wohnlage, gepaart mit der Nähe zu Augsburg und der hervorragenden Verkehrsanbindung, macht Aystetten zu einem äußerst begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
                

                Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/