Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und langfristige Investition zu investieren. 

Das Gebäude umfasst insgesamt drei vermietete Wohnungen. Die Wohnungen sind hell und einladend gestaltet, was durch die großzügigen Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird. Der Zugang zum teilüberdachtem Balkon bzw. Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht die umliegende Natur zu genießen.

Die Außenansicht des Hauses präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich ist einladend und dem Baujahr entsprechend gestaltet. Der pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet den Bewohnern eine grüne Oase zur Erholung.

Im Inneren des Hauses finden sich wertige Materialien, die Langlebigkeit und Qualität versprechen. Die Küchen sind funktional und bieten ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse der Mieter. 

Die hellen Wohn- und Essbereiche sind großzügig geschnitten und profitieren von der optimalen Ausrichtung, die viel Tageslicht in die Räume lässt. Die Badezimmer sind praktisch gestaltet und bieten Platz für alle notwendigen Annehmlichkeiten, einschließlich der Möglichkeit, eine Waschmaschine zu integrieren.

Die Investition in dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Rendite (Brutto-Mietrendite: 4,39 %), sondern auch die Möglichkeit, von einer langfristigen Wertsteigerung zu profitieren. Die stabile Vermietungssituation und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region machen dieses Objekt zu einer sicheren Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind.

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                Diese beeindruckende Immobilie bietet drei gepflegte Wohneinheiten. Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten führt. Die hochwertigen und pflegeleichten Bodenbeläge sorgen für ein angenehmes Raumklima und machen diese Einheit besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit, die mit einem Sonnenbalkon und einem herrlichen Blick ins Grüne besticht. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist freundlich-hell und bietet viel Platz. 



Die praktisch eingerichtete Küche mit einer Speisekammer erfüllt alle kulinarischen Wünsche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, während das helle Kinderzimmer und das komfortable Elternschlafzimmer durch hochwertige Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen ergänzt werden.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnbereich, der ebenfalls den Zugang zum Balkon bietet. Der offene Essbereich profitiert von reichlich Tageslicht. Attraktive Bodenbeläge machen diese Einheit ideal für eine langfristige Vermietung.

Die Immobilie zeichnet sich durch einen gepflegten Eingangsbereich und ein ansprechendes Treppenhaus aus. Sie befindet sich hier in einer ruhigen Lage mit Blick ins Grüne und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 250 qm stellt dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.  Das Angebot bietet zudem insgesamt 5 Stellplätze im Freien.
               

                Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die eine einladende und familiäre Atmosphäre schaffen.

Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 160 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn A6 in ca. 20 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die nächstgelegene internationalen Flughäfen, Stuttgart und Frankfurt sind ca. 1,5 Autostunden entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Netto-Markt befindet sich vor Ort und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Ärzten und Apotheken gesichert, darunter die Wildpark-Apotheke in ca. 800 Metern Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Schwarzbach-Schule, die in ca. 490 Metern erreichbar ist.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen, während für die jüngsten Bewohner mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und einer guten Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
                

                Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de