Dieses im Jahr 1981 massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 929 m² großen Grundstück besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seine ruhige Lage in einer Sackgasse. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch ein offenes und einladendes Raumkonzept. Schon der großzügige Flur schafft eine angenehme Atmosphäre und führt Sie direkt in den offenen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das elegante Treppenhaus, das erhöhte Wohnzimmer sowie das gemütliche Kaminzimmer – ein perfekter Ort für entspannte Abende. Im Erdgeschoss sind die Böden mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Vollbad sowie eine großzügige Empore zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Spielbereich oder Leseecke nutzen lässt. Hier wurde ursprünglich Teppichboden verlegt.

Der uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum sowie ein Stellplatz vor der Garage sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet aber gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Wünschen zu gestalten und neues Leben in die elegante Architektur zu bringen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl 
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Energieverbrauchskennwert: 187,2 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis:  1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieeffizienzklasse: F
            

                Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Straße ist von Einfamilienhäusern gesäumt und bietet eine idyllische Atmosphäre, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. 

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Eschede ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Edeka und Netto Marken-Discount in der Nähe, die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. 

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Kindergarten Eschennest und die Schule Eschenhuus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, die für Kinder eine willkommene Abwechslung bieten.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Ärzteteam Celler Land und die Schnucken-Apotheke gesichert, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. 

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A7 in ca. 30 Autominuten gegeben, während der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover in ca. 60 Minuten erreichbar ist. 

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.