AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Neu geschaffener Wohnraum: Über den Windfang mit Terracottaboden kommt man direkt in ein neu angelegtes Zimmer mit moderner Ausstattung und neuen Fenstern. Zusätzlich gibt es ein neues Bad en Suite mit hübsch gemusterten Fliesen und einer großen bodengleichen Dusche. Alles wurde in weiß, grauen Farbtönen gestaltet. Gegenüberliegend befindet sich ein Arbeitszimmer sowie ein kleiner Heizungsraum.

OBERGESCHOSS
Über eine Holztreppe erreicht man die Schlaf-Etage. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Anliegend findet man ein Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Kinderzimmer nebst einem Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein kleiner Abstellraum. 

DACHGESCHOSS
Offenes Leben: Im Dachgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Decken von bis zu 4 Metern und Zugang auf einen Südost-Balkon. Die Küche ist mit einer blauen Einbauküche ausgestattet. Von hier hat man Zugang auf einen weiteren kleinen Balkon mit Abendsonne. Die Etage ist einheitlich mit einem Terracottaboden ausgestattet.
            

                GEBÄUDE
Gebäude aus Poroton Mauerwerk. Putzfassade in hellem Anstrich, naturfarbene Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung, Jalousien, Gaszentralheizung von 1996, Einbauküche, überwiegend Terracotta-Fußboden, teilweise Deckenhöhen von bis zu 4 Metern. Es gibt drei Balkone. Das Haus ist nicht unterkellert. Vor dem Haus befinden sich die überdachte Terrasse und ein kleiner Garten. Eine Garage befindet sich innenliegend im Haus, zusätzlich gibt es zwei Außenstellplätze. Ein Personenaufzug kann durch den Käufer angebaut werden.
               

                Einfamilienhaus in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Hergershausen in Babenhausen.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, der Bahnhof, Grundschule und ein Kindergarten. In der 4 km entfernten Kerngemeinde Babenhausen gibt es weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich erreicht man die Kreisstadt Dieburg in 7 km.

Die umliegenden Städte Aschaffenburg und Darmstadt erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto. Frankfurt in 40 Minuten. Zusätzlich erreicht man diese Städte auch über den nahegelegenen Bahnhof.
                

                ZUSATZINFORMATIONEN
Das Haus ist seit 15.05.2025 mit einer Mindestmietlaufzeit von einem Jahr vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.600,00.

Eine Baugenehmigung für den Anbau eines Aufzuges liegt vor.

Die Flächen der Balkone im Obergeschoss und im Dachgeschoss an der Küche sind jeweils zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

Der Balkon am Wohnzimmer im Dachgeschoss wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.