Küstennah und in ruhiger Lage befindet sich diese sehr gepflegte Liegenschaft mit dem Baujahr 1970.
Das Haus mit Garage steht auf einem Eigentums-Grundstück, das 903 m² bemisst.

Rund 2 km entfernt sind der Deich und die Nordsee gelegen und können somit fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden.

Das Objekt besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und einige Modernisierungen.
So wurden bereits alle Fenster getauscht und sind im EG mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Auch das Bad im EG wurde bereits saniert und bietet eine ebenerdige Dusche und Fußbodenerwärmung. Die Elektrik wurde ebenfalls bereits erneuert.

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Brennwert-Therme (EWE Wärme Plus Leasing, Informationen auf Anfrage).

Aufteilung Erdgeschoss:
Im EG begrüßt Sie der großzügige Eingangsbereich. Von dort gelangt man auch über die Treppe ins OG.
Am Boden ist Laminat verlegt.

Rechts geht es in das erste Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Am Boden ist Teppich verlegt.

Eine Tür weiter ist das Wohnzimmer untergebracht.  Auch hier ist Laminat verlegt. Von hier erreicht man auch direkt die sichtgeschützte Süd-Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Direkt neben dem Wohnzimmer ist die gemütliche Wohnküche zu finden. Hier ist noch eine ältere EBK verbaut. Auch von hier genießt man den schönen Blick in den Garten. Die Küche ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt.

Gegenüber ist der Abstellraum/Speisekammer. Ideal um Speisen zu lagern. Hier steht auch die Therme.

Einen Raum weiter befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Es ist zeitlos in Weiß gefliest. Die ebenerdige Dusche, der Handtuchheizkörper und die Fußbodenerwärmung machen den Aufenthalt hier angenehm für Sie. Zudem ist auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Die Decke ist vertäfelt.

Vor Kopf gelangt man über eine Hintertür zum Außenbereich und der Garage. So können Einkäufe einfacher ins Haus gebracht werden.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer und ein sehr geräumiges WC. Alle Räume gehen vom Flur ab, der wie alle Zimmer im OG mit Teppich ausgelegt ist.

Rechts gelangt man in ein sehr großes Schlafzimmer. Platz für ein großes Bett und einen Schrank ist gegeben.

Ein weiteres kleineres Zimmer könnte als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Dachflächenfenster ist mit einem elektrischen Rollladen versehen. Von hier hat man einen schönen Blick in den Garten und bis zum Deich.

Gegenüber befindet sich das WC. Es ist hell gefliest. Platz für eine Badewanne wäre hier noch vorhanden.

Vom Flur im OG erreicht man auch den Spitzboden. Das Dach datiert aus dem Baujahr und ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Außenbereich:

Der weitläufige Garten ist in Zier- und Nutzgarten unterteilt und sichtgeschützt.

Die Süd-Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein.

Praktisch ist auch die Flachdach-Garage mit dem elektrischen Tor. Hier können Sie Ihren PKW sicher abstellen. Ein gesonderter Bereich mit separater Tür dient zum Abstellen von Gartenutensilien.

Fazit: Dieses Walmdachhaus ist das ideale Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie.

Die küstennahe und ruhige Lage und der gepflegte Zustand wird auch Sie begeistern!
            

                EG:
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Badezimmer
Abstellraum

OG: Betonfußboden
Flur mit Zugang Dachboden
Schlafzimmer
WC
Schlafzimmer/Arbeitszimmer

Außen:
Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
Flachdach-Garage mit elektrischem Tor
Schuppen
großer Garten, unterteilt in Zier- und Nutzgarten

Modernisierungen:
Fenster: 2013, mit elektrischen Rollläden
Badezimmer EG: 2008
Bodenbeläge EG: erneuert
Elektrik: erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
Garagentor:
Therme: EWE Wärme-Plus Leasing-Therme
Fußbodenerwärmung im Badezimmer
Heizungsrohre teilweise auf Putz

Wichtig für Sie zu wissen:
Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt
Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Klärgrube, die jetzt der Gartenbewässerung dient. Das Haus ist nun an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen
Therme: EWE-Wärme-Plus Leasing-Therme
               

                Die Ortschaft Hamswehrum liegt in der Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland.

Sie befindet sich im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort ist circa 2 km von der Nordsee entfernt. Zurzeit hat die Ortschaft 469 Einwohner (31. Dezember 2012).

Durch den Ort führt die Landstraße 2, die den Ort mit Groothusen und Upleward verbindet. (Quelle: Wikipedia)

Der schöne Fischerort Greetsiel liegt nur 10 km, die Seehafenstadt Emden 20 km entfernt.

Quelle: Wikipedia
                

                Energiebedarfssausweis
Endenergiebedarf: 261,0  kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Rechtshinweis:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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