Willkommen in diesem historischen Dreifamilienhaus in guter Aussichtslage von Stuttgart-Wangen! Gelegen im begehrten Kirchweinberg, bietet dieses charmante Haus aus dem Jahr 1927 viel Platz für neue Wohnideen!
Auf einem großzügigen Grundstück von 610 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Hier vereinen sich historischer Charme und spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige Garten mit sonniger Westausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet ein grünes Paradies.
Im Erdgeschoss wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, darunter eine neue Elektrik sowie hochwertiger Vinylboden. Die weiteren Wohneinheiten warten darauf, mit kreativen Ideen in ein stilvolles Zuhause verwandelt zu werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Liebhaber historischer Bausubstanz – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Familienidyll oder Investmentchance – Vielseitiges Wohnhaus mit Garten in Stuttgart-Wangen
70327 Stuttgart
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 193 m2 |
| Grundstücksfläche | 610 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 10 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
739.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1927 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 422,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
422,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
⇨ Baujahr: 1927 (Umbau 1961/62)
⇨ Grundstücksfläche: 610 m²
⇨ Wohnfläche: 193 m²
⇨ Wohneinheiten: 3
⇨ Bodenbeläge: Teppichboden (OG + DG), Vinylboden (EG, erneuert)
⇨ Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster (1986)
⇨ Heizung: Kachelofen mit Gas, Gas-Einzelöfen
⇨ Sanitär: Alte Bäder aus den 1960er Jahren mit Gas-Durchlauferhitzern
⇨ Elektrik: Zweiaderiges System, erneuert im EG
⇨ Dach: Nicht isoliert
⇨ Außenwände: Nicht isoliert
⇨ Balkon im Obergeschoss
⇨ Zwei Einzelgaragen
⇨ Kellerräume: Abstellräume, Gewölbekeller, zusätzliche Waschküche
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Stuttgart-Wangen. Von hier aus genießt man eine schöne Aussicht auf die historische Grabkapelle auf dem Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus und ist dennoch hervorragend an die Infrastruktur Stuttgarts angebunden.
Verkehrsanbindung:
⇨ U-Bahn-Haltestellen in der Nähe
⇨ Gute Anbindung an die B10 und die Stuttgarter Innenstadt
Nahversorgung & Freizeit:
⇨ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants in der Umgebung
⇨ Zahlreiche Wander- und Radwege in der Nähe
⇨ Weinberge und Naturerholungsgebiete in direkter Nachbarschaft
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Sonstige Angaben
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 30 Jahren vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 430 € monatlich zzgl. Nebenkosten in Höhe von 55 €.
Grundriss
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Ansicht Süd
Ansicht West
Ansicht Ost
Schnitt A-A
Adresse
70327 Stuttgart
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wangen
Ansprechpartner
