Das 592 m² Grundstück liegt in Südausrichtung in Hannover-Ahlem. Das bestehende Einfamilienhaus Baujahr 1958 bietet 110 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die alte Raumaufteilung ist in Erd- sowie Obergeschoss Küche/Bad/Flur je mit 3 Zimmern. Seitlich am Haus mit Treppenaufgang und in den angrenzenden Kellerräumen darunter sind Feuchteschäden erkennbar.
            

                Im Erdgeschoss wurden 2015 die Fenster zum Garten inkl. der Terrassentür erneuert. Das Duschbad mit Fenster wurde saniert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung vorbereitet. Küche, Flur und die drei Zimmer im Erdgeschoss sind mit Betondecke, Holzdielenfußboden und Teppich sowie Deckenverkleidung noch aus dem Baujahr/bzw. erstmals saniert von 1983.  Das Haus ist auf Kalksandstein gebaut.
 
Vom Hauseingangsflur führt eine offene Holzstufentreppe ins Dachgeschoss. Hier befand sich ehemals eine zweite Küche mit drei weiteren Zimmern je mit Dachschrägen. Diese wurden 2015 modernisiert und angefangen zu renovieren. Das Material für eine neue Elektrik ist bereits vorhanden. Ein neuer Elektrokasten im Keller sieht einen zweiten Zähler für das Dachgeschoss und ein Leerfeld für Solar/Akuspeicher vor.

Im Keller gibt es einen Vorratsraum, einen Partykeller, einen Waschkeller mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und der Therme, sowie einen Keller zur Straßenseite (Nord) mit den Versorgungsanschlüssen. Eingang und der Flur des Kellers sind gefliest mit seitlichem Ausgang zum Garten.

Im Spitzboden ist der Boden gedämmt. Im alten Kaminzug ist jetzt das neue Elektrokabel vom Keller geführt.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 24 m² Südterrasse. Als Gartengestaltung sind der Monkey Puzzle (Baum am Haus), ein kleines Gewächshaus, ein kleiner Teich (ehemaliger Teich zugeschüttet) sowie eine Regenwasserpumpe vorhanden; dazu ein Holzschuppen im hinteren Teil des Gartens.
               

                Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, parallel versetzt zur Hauptstraße in Hannover-Ahlem. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 10 und 12 liegen nur rund 450 Meter von Ihrem Grundstück entfernt. Es bietet sich Ihnen die direkte Anbindung zum Hauptbahnhof. In Ihrer Straße gibt es einen Kindergarten. Zwei aktive Schulen befinden sich zudem im Stadtteil. Der Supermarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt, fußläufig dazu finden sich mehrere Restaurants und Läden des täglichen und mittelfristigen Bedarfs in Ahlem.
                

                Die Gasheizung ist als Niedertemperatur Brennwerttherme ca. 20-25 Jahre alt (alte Rippenheizkörper in den Räumen). 2023 wurde H-Gas eingeführt. Glasfaser gibt es in Ahlem noch nicht. Auf dem Dach befindet sich eine Satellitenanlage. Das Dach ist aus dem Baujahr. Die Steigleitungen für Wasser und Abfluss wurden erneuert. Die Fenster wurden z. T. 1983, weitere 2015 ausgetauscht; 2005 wurde die Hauseingangstür erneuert.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.