Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Einfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage von Großburgwedel. Das Haus wurde 1964 erbaut und 1972 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Die sonnige Südwest-Terrasse, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Kirsch-, Apfel- und Walnussbäumen, lädt zum Verweilen ein. Eine zweite Holzterrasse im hinteren Gartenbereich bietet weiteren Rückzugsraum.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
- Wintergartenähnliche Küche mit Einbauküche und herrlichem Blick in den Garten
- Modernisiertes Duschbad
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zugang zur Terrasse direkt vom Wohnzimmer und der Küche
Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zum Balkon
- Zwei helle Kinderzimmer
- Weiteres Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit separatem WC
Kellergeschoss:
- Großer Hobby- oder Stauraum mit Ausbaupotenzial
- Weiterer Abstellraum
- Heizungsraum mit Gaszentralheizung (erneuert 2019)
- Saniertes Bad mit Badewanne
Böden und Ausstattung:
- Parkett und Naturstein im EG
- Weichholzdielen im OG
- Helle, moderne Bäder
- Alle Wohnräume wurden 2022 aufwendig renoviert
Außenbereich:
- Freistehende Garage (auch für größere Fahrzeuge geeignet)
- Geräteschuppen / Werkstatt
- Eine große Stein- und eine kleinere Holzdielen-Terrasse (Südwest & Garten)
Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage – zentral in Großburgwedel, provisionsfrei
30938 Burgwedel
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 240 m2 |
| Grundstücksfläche | 716 m2 |
| Bezugsfrei ab | 2.4.2025 |
| Zimmer | 5,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
475.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Zentral und dennoch ruhig gelegen im begehrten Stadtteil Großburgwedel – nur wenige Meter vom Naturschutzgebiet um den Springhorst-See entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte, Gastronomie, Sport- und Kulturangebote.
Perfekte Anbindung:
- Bahnhof mit Anschluss nach Hannover: in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Bushaltestelle: ca. 3 Minuten Fußweg
- Autobahn A7: in kurzer Fahrzeit erreichbar
Sonstige Angaben
Fazit: Dieses liebevoll gepflegte Zuhause verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und eine hervorragende Anbindung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und doch städtisch wohnen möchten. Und das provisionsfrei!
Adresse
30938 Burgwedel
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Preis- und Lageinformationen
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