Grundstücksbeschreibung:

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.227 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – im exklusivsten Wohngebiet Volksdorfs. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit Unterkellerung aus dem Jahr 1956, das einer umfassenden energetischen Sanierung bedarf. Für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit.

Außenbereich:
•	Terrasse: ca. 40 m²
•	Garage am Haus
•	Geräteraum und überdachter Freisitz
•	Elektrische Toranlage mit Doppelflügel und integriertem Tor
•	Gartenfläche mit Granulat und Mutterbodenschicht für optimale Versickerung
•	Auffahrt und Terrasse mit 60 cm Schotterschicht, belastbar und ohne Absenkungen
•	Schöner Baumbestand 

            

                Volksdorf im Nordosten Hamburgs zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter der beliebte Wochenmarkt, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kinos und zahlreiche Vereine bereichern das Angebot. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Zudem grenzt das Grundstück direkt an den Wald und das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen.
                

                Baurechtliche Informationen
Laut Bebauungsplan Volksdorf 41 gelten folgende Festsetzungen:
WR Io:  (Voll- und Dachgeschoss)
2 Wo: EFH/DH 
Grundfläche: 150 m², erweiterbar um 50 % (75 m²) für Nebenanlagen wie Garagen
Erhaltungsbereich

Für detaillierte Informationen und mögliche Befreiungen wird empfohlen, Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu halten.