Das Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft besteht aus fünf Stockwerken, die komplett vermietet sind und wie folgt genutzt werden.

Das Grundstück hat 227 qm.
Insgesamt vermietete Fläche. 603 Qm
Summe der Nettokaltmiete pro Jahr: 58.000€

Es handelt sich um 7 Wohneinheiten sowie ein Ladengeschäft und eine Garage, die alle vermietet sind.
Das Baujahr beträgt 1936 mit Wiederaufbau in 1956.
Der Hof (ca. 80 qm) ist mit einer Garage versehen und hat einen Treppenzugang zum Keller, der auch für
Fahrräder genutzt werden kann. Ansonsten ist der Hof von der Straße getrennt und hat eine Eingangstür,
die automatisch schließt (vgl. Bilder Nr. 2, 19 u. 20).
EG und Garage sind gewerblich vermietet. Für das EG und 1.OG wurde 2022 die Gaszentralheizung
erneuert.
Keller: ca. 500 qm wurde 2014 renoviert. Dort befinden sich die Gaszentralheizung sowie Abstellräume und
ein Raum, der als Fahrradkeller genutzt werden kann (vgl. Bild Nr. 17 u. 18).
Das Treppenhaus wurde 2020 neu verputzt und dabei der Holz-Boden und Treppen abgeschliffen und geölt
sowie das Geländer gestrichen (vgl. Bild Nr. 3).
Im 1. OG befindet sich die größte Wohnung, wo das Bad sowie die Elektrik bereits erneuert wurden.
Im 2. OG befinden sich zwei Wohnungen. Beide wurden 2005 mit neuer Elektrik und die Holzdielenböden
wurden abgeschliffen und geölt.
Im 3. OG befinden sich zwei Wohnungen. Hier wurde in der linken Wohnung in 2012 die Elektrik und die
Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft
Preis: 1.250.000 € VB
Ort: 67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen
Erstellungsdatum: 16.12.2024
Wohnfläche: 603 m²
Grundstücksfläche: 227 m²
Verfügbar ab: Januar 2025
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagen: 5
Baujahr: 1936
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Anzeigennummer: 2951807192
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Böden erneuert bzw. in 2014 in der anderen Wohnung Holzdielenböden und die Elektrik erneuert (vgl.
Bilder Nr. 4 bis 9).
Das 4.OG rechts wurde 2024 umfassend saniert: neues Bad, neue Böden, neue Fenster (Dreifachverglast),
neue elektrische Rollläden, neue Gasetagenheizung, neue Innendämmung (vgl. Bilder Nr. 10 bis 12).
Das 4.OG links wurde 2016 mit dem Dachgeschoss verbunden und bietet Platz für eine
Wohngemeinschaft. Es sind drei getrennt abschließbare und möblierte Einzelzimmer, die in einer 4,5
Zimmer Maisonette-Wohnung über zwei Stockwerke mit einer Wendel-Treppe verbunden sind. Die WG
verfügt über insges. 95 qm und ist für insgesamt drei Personen vorgesehen. Im 4. OG links befinden sich
Wohnküche, Bad, Balkon sowie zwei Einzelzimmer, im Dachgeschoß befinden sich das größte Zimmer
(20qm), ein gemeinschaftlicher Wohnbereich mit Wendeltreppe zum 4. OG (vgl. Bilder Nr. 13 bis 16).
Im 5. OG befindet die die Dachgeschosswohnung der 3-er Wohngemeinschaft sowie zwei Speicherräume.
Der eine Speicher gehört zur Wohngemeinschaft, der andere zur Wohnung im 4. OG rechts.


            

                Zentral in LU-Nord/Hemshof, im Bereich des bisherigen Sanierungsgebietes befindet
sich das Anwesen in wirklich gut frequentierter exponierter Wohn- und
Geschäftslage. Gut erreichbar. Öffentliche Parkplätze im Umfeld. Gute Frequenz.
Kurze Wege nach Friesenheim. Kurze Wege in andere Stadtbereiche. Ein
gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld ringsum. Auch Schulen, Kitas, das
städtische Klinikum und die BASF sind auf kurzem Wege erreichbar. Ebertpark und
Friedenspark sind Erholungsmöglichkeiten.