Willkommen in einem Zuhause, das die Vergangenheit ehrt und die Zukunft begrüßt. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte und Moderne in einem einzigartigen Ensemble. Das reetgedeckte ehemalige Bauernhaus von ca. 1783 wurde in den Jahren 2000 - 2002 unter der liebevollen Hand des jetzigen Eigentümers vollständig abgetragen, sorgfältig demontiert und an-schließend nach traditioneller Handwerkskunst wiederaufgebaut. Gekonnt kombiniert mit modernem Design und großzügigen Glasflächen bietet diese Rarität exklusiven Wohnraum in landes-typischer Architektur, der mit einem separaten Gästewohnbereich gleichzeitig einladenden Komfort und Privatsphäre bietet. Bei Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender, repräsentativer Entree-Bereich, in dem Sie Ihre Gäste empfangen oder auch schöne Feste mit der Familie feiern können. Hier haben Sie einen eindrucksvollen Blick bis in den verglasten Giebel, der diesen ganz besonderen Raum und die darüberliegende Galerie, mit viel Sonnenlicht erstrahlen lässt.   Auf einer Wohnfläche von ca.   510m² verteilen sich neun Zimmer, davon fünf Schlafzimmer sowie einem großzügigen offenen Wohn-Essbereich, der fließend über-geht in die wunderbar integrierte offene Küche mit traumhaftem Blick in den Garten. Die Innenausstattung des Hauses verbindet Geschichte und Moderne, einschließlich Fußbodenheizung (EG), Lüftungsanlage, vier modernen Bädern und individuell angefer-tigten Türen und Fenstern. Ein wundervoll und stimmig angelegter Garten mit eigenem Teich, Obstbäumen und gepflasterter Hof-fläche umgibt das Gebäude. Der Garten geht über in eine angren-zende Weidefläche, die sich vielfältig nutzen läßt, ideal auch für Pferdeliebhaber. Handverlesene Steine einer alten italienischen Straße finden sich wieder in Pflasterung und Mauerwerk der ein-drucksvollen Vorfahrt und verleihen dieser damit eine zeitlose Eleganz. Zwei Garagen und eine Remise, die sich ebenfalls zur PKW-Unterbringung nutzen lässt, runden das Angebot ab. Weitere Weideflächen/Wiesen können optional dazu erworben werden. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu können. Außerdem zum Verkauf steht ein angrenzendes Grund-stück mit einem ebenfalls historischen Wohngebäude (bisher als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt) sowie Nutzfläche und Stallungen mit u.a. drei Pferdeboxen. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne dazu an!
            

                Die idyllische Gemeinde Gilten liegt malerisch eingebettet in der reizvollen Landschaft des südlichen Niedersachsens, unweit von Schwarmstedt. Mit einer harmonischen Mischung aus dörflichem Charme und moderner Lebensqualität zieht Gilten sowohl Familien als auch Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen an. Gilten ist verkehrstechnisch  gut angebunden. Die Autobahn A7 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine rasche Ver-bindung zu Großstädten wie Hannover (ca. 45 Minuten Fahrtzeit) und Hamburg (ca. 90 Minuten Fahrtzeit). Der nahegelegene Bahn-hof in Schwarmstedt bietet Zugverbindungen in alle Richtungen und sorgt für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes. Die umliegende Natur ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Das nicht weit entfernte Flüsschen Leine bietet nicht nur malerische Uferlandschaften, sondern auch Möglichkeiten zum Angeln und Kanufahren. In Gilten befindet sich eine Grundschule für die jüngsten Einwohner der Gemeinde. Die nächsten weiterführenden Schulen sind bequem in dem benach-barten Ort Schwarmstedt zu erreichen. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Kultur-veranstaltungen und lokale Feste. Einkaufsmöglichkeiten, Restau-rants und Ärzte sind in Gilten selbst sowie in Schwarmstedt aus-reichend vorhanden. Fazit: Gilten bei Schwarmstedt vereint die Vorzüge einer naturnahen, ländlichen Lebensweise mit guter Anbindung an die urbanen Zentren Norddeutschlands. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Erwachsene und Kinder sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Erholungssuchende macht. Entdecken Sie das Potenzial, das in Gilten für Ihr zukünftiges Zuhause steckt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Ma-klercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän-derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäfts-bedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren aus-schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nach-gewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.