Dieses charmante Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage.

Das gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1957 wurde kontinuierlich modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m² bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort.
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 50 m² und sind clever aufgeteilt. Jede der Zwei-Zimmer-Wohnungen umfasst eine gemütliche Küche teilweise mit einer Kochnische inkl. E-Geräte, ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, sowie einen separaten Abstellraum. Der helle Wohnraum wird durch eine südwestlich ausgerichtete Terrasse im EG ergänzt, die einen traumhaften Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.

Durch die angenehme Größe und die perfekte Lage ist das Objekt sowohl für langfristige Vermietung als auch für den Eigenbedarf optimal geeignet. Ebenso ist es ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften (WGs) gedacht. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine neuwertige Heizung, und es wurden bereits energetische Maßnahmen umgesetzt, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein durchdachtes, wertstabiles Mehrfamilienhaus zu investieren, das Ihnen langfristige Sicherheit und Wohnkomfort bietet.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                + Grundstücksgröße 220 m² 
+ Wohnfläche ca. 149 m² 
+ Nutzfläche ca. 50 m² voll unterkellert
+ Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche)
+ gepflegter und modernisierter Zustand 
+ gute Raumaufteilung, vielseitig nutzbar
+ zusätzliche Homeoffice-Möglichkeit im Keller/Souterrain
+ Kunststoff-Isolierglasfenster aus 02/2021
+ elektrische Rollladen
+ Küche Wohnung 1 und 2 inkl. Kochnische plus E-Geräte
+ drei modernisierte Badezimmer jeweils mit Badewanne und Tageslichtfenster
+ Laminat Fußboden im Wohn- und Schlafzimmer
+ teilweise Parkettfußboden 
+ Fliesen im Badezimmer und Eingangsbereich
+ Wasserleitungen wurden 2008 ausgetauscht
+ Elektrik zweiadrig
+ Gas-Zentralheizung aus 2005
+ Terrasse Südwest-Ausrichtung 
+ inkl. großen Schuppen
+ Solaranlage
               

                Hannover-Bothfeld – Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Hannover-Bothfeld zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus grünen Flächen, modernen Wohnanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein weiteres Einkaufszentrum mit Rewe, Rossmann, Apotheke und Ärzten, die den Alltag bequem gestalten. Das Einkaufszentrum Emmelmannplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt von Hannover schnell zu erreichen und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte. 
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Für Naturliebhaber sind die angrenzenden Waldgebiete ideal, um entspannende Spaziergänge oder Radtouren zu unternehmen.

Insgesamt ist Hannover-Bothfeld der perfekte Ort für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage suchen, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.
                

                Für das vollständige Exposé sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. 

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Falls Sie zusätzlich ein maßgeschneidertes und günstiges Finanzierungsangebot wünschen, dann sprechen Sie uns an. 
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